高力国际预测明年全球写字楼市场温和回升

中国新闻网  2012-12-19 22:57

[摘要] 就写字楼租用成本而言，截至2012年6月，全球甲级写字楼净租金最高的前5位城市为香港、伦敦西区、东京、里约热内卢和巴黎。

中新网上海12月19日电(邵维维)商业房地产服务公司高力国际19日在沪发布的《2013年全球写字楼市场展望报告》认为，尽管全球经济复苏出现不少阻力，包括欧元区债务危机的阴霾、中国的经济增长放缓和预期的美国财政悬崖，但全球写字楼市场仍有望温和回升。

该报告指出，虽然不少大型写字楼的租户基于全球经济状况而采取观望的态度，但其他租户仍需租用空间，以业务扩展的需要。各大城市的写字楼正受惠于来自用户和者的持续需求。

就写字楼租用成本而言，截至2012年6月，全球甲级写字楼净租金的前5位城市为香港、伦敦西区、东京、里约热内卢和巴黎。香港甲级写字楼的租金继续雄据榜首，每年每平方尺为166.70美元；而位居第三位的东京也要价106.01美元。

与此同时，亚洲个别市场录得的率。截至2012年6月，台北的率是全球的，仅2.50%；其次是香港，为2.67%；新加坡则以3.90%位居第4位。

根据2013年全球写字楼市场展望，高力国际阐述了对亚洲区主要写字楼市场明年的预测。

在中国市场，尽管在上海推出的五个新项目令当地写字楼空置率上升，但上海甲级写字楼的平均租金仍然录得增长。北京租赁市场今年的表现逊于去年，但很多海内外企业持续在当地建立或扩展其写字楼，预料明年北京的甲级写字楼表现乐观。

香港的写字楼租金在今年上半年显著下降后，在第三季度已逐渐回稳。但由于美国第三轮的量化宽松政策，加上港币与美元挂钩，通胀压力有望推高香港的房地产价格。

首尔写字楼的低供应量及租金上升，将支持明年的市场。但新供应量会令租金的强劲增长或占用率受压。

新加坡在未来4年有新写字楼陆续落成，其商业区的甲级写字楼租金将持续下跌，但这可提高新加坡作为一个地区性的商业枢纽的竞争。

东京今年入市写字楼较多，令整体租金下调。预期明年该市甲级写字楼的租金日趋稳定，并温和上升。