[摘要] 據香港媒體報道，新政僅實行一個月，樓市即出現“大變臉”，二手房成交量更是出現55%的。高力國際在昨日（12月18日）發布的報告中預測道，到今年年底，香港樓價甚至會回落至2011年底的水平。
10月底，香港出臺兩項“狠招”調控樓市，相關統計顯示，香港樓市逐步降溫，住宅市場受沖擊尤甚。受此影響，相關機構看淡明年香港豪宅市場，而投資需求或將向商業物業轉移。
今年首10個月按揭貸款宗數共6.19萬宗，料預計全年不足8萬宗，而去年則錄得了9.58萬宗，香港經絡按揭統計顯示，在按揭收緊政策影響下，香港全年新取用按揭貸款額預計將按年跌13%至1,980億港元。
香港于今年的10月27日正式實施“樓市新政”，包括新增買家印花稅和調高額外印花稅率等。新政規定，在原有基礎上提高房屋交易印花稅稅率5%，即物業持有期為6個月或以內的，稅率由原來的15%上調為20%；持有期為6～12個月內的，稅率由原來的10%上調至15%，持有期為12～36個月的稅率由5%上調至10%；同時香港非居民和非香港注冊公司還需額外負擔15%的印花稅。
新政意味著，房屋交易印花稅的稅率可達到35%。
據香港媒體報道，新政僅實行一個月，樓市即出現“大變臉”，二手房成交量更是出現55%的。高力國際在昨日（12月18日）發布的報告中預測道，到今年年底，香港樓價甚至會回落至2011年底的水平。
新政之下，香港房地產市場也開始出現結構性變化。高力國際（香港）常務董事郝煒卓表示，雖然目前的物業投資意欲仍然高漲，但香港政府出招調控住宅市場，投資者將資金轉向寫字樓、商鋪及工業物業。
從香港房地產市場截至目前的情況來看，與寫字樓、商鋪等商業物業相比，住宅市場顯然受到了更為嚴重的沖擊，而這一影響或許還將持續到明年。
高力國際的預測則顯示，豪宅市場壓力更甚。前10月，香港豪宅平均售價的漲幅僅為4%，而未來12個月，豪宅的平均租金將下跌5%，售價則會出現下降，跌幅將達到約10%。
對于投資者來說，來年的機會將會出現在商業物業市場。
高力國際亞洲物業投資服務董事胡孝直估計，2013年香港物業市場投資意欲仍然強勁，預料寫字樓、商鋪及工業物業受投資者垂青，投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業，而發展商繼續減持非核心項目，能為投資者提供入市機會。
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