[摘要] 由中指研究院主办，房天下承办的香港国际地产周，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，2013年1月17日，第九届香港国际地产周盛大启幕。以“市场资本模式”为主题，邀请国内外经济学家、政府官员、地产大腕、基金齐聚香港，共商调控常态化形势下房企的融资之道。
房天下讯 由中指研究院主办，房天下承办的香港国际地产周，是推动中国房地产与国际市场接轨的服务平台，2013年1月17日，第九届香港国际地产周即将盛大启幕。以“市场资本模式”为主题，邀请国内外经济学家、政府官员、地产大腕、基金齐聚香港，共商调控常态化形势下房企的融资之道。
今年楼市发展平稳
今年楼市整体呈现稳中上涨局面，从年初的低谷走向年末翘尾，楼市也在平稳中探索着属于这个行业的发展之道。2012年1-11月全市新房（不含保障房）成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，同比去年上涨55%；2012年全市新房成交均价20745元/平方米，同比去年下降3.7%。今年的楼市就成交量而言，无论新房，还是二手房，都取得较大增长。而价格上，房价发展平稳，没有的现象。购房者态度也开始变得理性，恐慌性购房现象减少。在目前经济稳定形势下，房地产发展也将稳步上升。经济工作会议指出，明年继续坚持房产调控不动摇，这也为楼市定下基调。楼市的发展将更加稳定，调控对楼市的作用仍将积极存在。楼市正在发展出一条兼顾政府、开发商、购房者等多方利益和责任的平稳之路。
房企融资渠道扩大 拿地热情高
在楼市调控环境下，房企的融资渠道收窄，银行贷款审查严格；另外，有消息称证监会拟降低内地企业赴港上市门槛，有关部门准备在加强内地企业公司治理和信息披露水平前提下，适当放宽内地企业赴港上市规模方面的条件，取消净资产、融资额、净利润等要求，支持符合条件的企业赴港上市。房企赴港上市的热情提高。旭辉、新城等房企集中赴港IPO，尽快为自己拓展融资渠道。企业融资成果显著，据统计，第四季度中海、龙湖、旭辉等36家房企融资总金额近500亿元。有指出，海外融资门槛降低，可以将融资渠道扩展到全球，对房企有积极作用。
就土地市场而言，今年的土地市场量价齐升。报告显示，总体上看，1-11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%。房企在经历“以价换量”以及“量价齐涨”和“年末翘尾”后，已经基本上完成全年销售目标，手中资金充足，另外，房企扩大融资渠道，积极拿地，万科6天花69亿拿地，保利11月吞吃八地块，拿地热情高涨。
明年楼市更值得期待
年末，业界开始对楼市进行总结，并预测来年楼市的方向。12月16日，经济工作会议指出，明年继续坚持房产调控不动摇，18日国土局表示将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度。在与楼市相关的土地、调控以及市场等层面都开始更加明确的规范。明年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，推进城镇化仍然是重点工作，城镇化将推进房屋建设，楼市的调控和市场规范仍很重要。
因此，各界也在探讨更健康的房地产发展之路以及房企的生存之道，明年的楼市更值得各方期待。本届香港国际地产周以“市场•资本•模式”为主题，届时，将对中国房地产市场的形势进行分析，并对新形势下企业发展与资本创新进行探索，共商调控常态化形势下房企的融资之道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
