[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，政府推出「雙辣招」壓市至今，港島東區二手租賃交投持續暢旺，主因在於不少外籍回流人士在新措施下因預算關係未能入市，需要「焗租」單位而造成。
嘉亨灣中層928呎月租二萬八
呎租30.2元租金回報近5厘
利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，政府推出「雙辣招」壓市至今，港島東區二手租賃交投持續暢旺，主因在於不少外籍回流人士在新措施下因預算關係未能入市，需要「焗租」單位而造成。該行新近就協助一對由澳洲回流返港的夫婦，承租嘉亨灣5座中層D室，單位建築面積928方呎，三房套房開則，外望鯉魚門海景，月租2.8萬元，折合每呎30.2元。
據悉，業主在09年3月斥資679萬元購入上址，迄今成功出租，按此價計算，租金回報率接近5厘。
劉信文續指，嘉亨灣本月上半月累錄約8宗租務個案，平均成交呎租約34.9元。目前，嘉亨灣有約50餘個單位於市場上放租，標準分層單位叫租約為每方呎34元。
碧海藍天667呎中層戶售632.8萬
利嘉閣地產皇牌屋苑長沙灣(四小龍)分區經理鄧俊文表示，該行錄得碧海藍天2座中層G室成交，單位建築面積667方呎，兩房開則，剛剛以632.8萬元易主，折合成交呎價約9,487元。
據了解，賣方是在07年8月份，斥資337.269萬元向發展商一手購入物業自住，迄今轉售，帳面獲利295.531萬元，賺幅約88%。
鄧俊文又稱，12月份至今，碧海藍天暫錄得2宗買賣個案，平均成交呎價約8,736元，至於現時屋苑有約120個買賣放盤，平均每方呎開價約9,200元。
新都城高層487呎379萬成交
呎造7,782元 3年多92%
利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行(A組)經理鄧達榮透露，該行日前促成新都城1期4座高層C室成交，單位建築面積487方呎，兩房開則，作價379萬元，每呎售價折合約7,782元。
據了解，賣方在09年6月斥資197萬元購入物業，迄今成功轉售，帳面獲利182萬元，賺幅約92%。
鄧達榮補充，新都城12月至今暫錄約13宗買賣個案，平均成交呎價約7,245元；屋苑買賣放盤量約250個，平均開價約每方呎8,000元。
濱景花園今月成功破蛋
馬場河景三房呎造7,875元
利嘉閣地產皇牌屋苑好運分行聯席董事郭健民表示，該行錄得濱景花園3座中低層A室剛易主，建築面積781方呎，三房開則，望西北馬場及河景，成交價615萬元，折合呎價約7,875元。
據悉，原業主於09年8月以362萬元購入上址，今番易手帳面獲利253萬元，升價70%。
郭健民續稱，上述單位屬濱景花園本月首宗買賣成交，對上11月份則錄得3宗買賣成交，平均成交呎價7,096元。目前，屋苑有約30個放盤待售，平均每方呎開價由7,600元至8,000元。
馬鞍山506呎減價12萬沽
最終售價368萬 呎造7,273元
利嘉閣地產皇牌屋苑海柏分行經理曾昭豪表示，該行新近錄得馬鞍山4座中層B室成交，建築面積506方呎，單位兩房開則，外望海典居樓景為主，單位售出數天前開價380萬元，及後經買賣雙方磋商後最終以368萬元轉手，每呎售價折合7,273元，至於買家則為本地用家。
據知，原業主在08年4月以191萬元購入上址，今次單位轉手帳面獲利177萬元離場，折算期間單位漲價接近93%。
曾昭豪續指，馬鞍山今月上半月暫錄3宗買賣個案，平均成交呎價約為7,161元。現時，屋苑有約70個買賣放盤待沽，平均開價約為每方呎6,750元。
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