[摘要] “房企最壞的日子已經過去了。”在2012年深圳住交會上，有地產大佬曾這樣直言不諱地表示。事實上，對于中國房地產行業來說，2012年并不算是末日。相反，行業不但沒有遭遇“2012”，年底還顯現翹尾行情，出乎很多人意料。
“房企最壞的日子已經過去了。”在2012年深圳住交會上，有地產大佬曾這樣直言不諱地表示。事實上，對于中國房地產行業來說，2012年并不算是末日。相反，行業不但沒有遭遇“2012”，年底還顯現翹尾行情，出乎很多人意料。在盤整期，房企似乎唯有在底部探尋自身價值，才能找到出路，這對行業而言，未嘗不是好事。無論怎樣，行業暴利時代的遠去已經成為共識。
對于房地產未來的方向，出席2012深圳住交會的專家學者、企業家都把目光投向了“城鎮化”。多位專家預言，城鎮化或是未來房地產行業發展的重要機遇，或將引領中國地產的新格局。而房企如何應對宏觀經濟大勢？黃怒波、田明等地產大佬總結道：修煉內功，順勢而為。
明年樓市不會更差房企轉型不易
全國工商聯副會長錢建蓉認為，房地產最壞的時候已經過去了，這一點是很多業界同仁認同的觀點。去年下半年和今年上半年，對很多房地產商而言是一個難過的日子。他認為，目前房價得到了有效控制，房地產商獲利的空間和利潤率在進一步縮窄。調控政策已讓房地產暴利時代終結。
中國房地產業協會副會長朱中一表示，在國家宏觀經濟形勢增速放緩的情況下，政府沒有放松房地產調控。今年的房地產市場仍然朝著宏觀調控的方向發展。
對于明年樓市走向，中國房地產業協會副會長顧云昌認為，樓市回暖已是確定的，中國房地產市場已經開始“軟著陸”，明年樓市一定好過今年。“可以說，當前樓市回暖是當然的，明年一定不會像2012年一樣差。”
對此，朗詩地產董事長田明亦持同樣觀點。他認為，明年的樓市不會更差，但也不會出現2009、2010年的盛況。“政府絕不會容忍房價暴漲，但也不會容忍房地產滑落。”
田明認為，在未來十年中，房地產行業利潤將趨平，企業盈利空間也會收窄，同時行業的集中度也會提高。某執行總裁丁祖昱亦指出，調控給大型企業帶來了機會，在利潤下滑的情況下，很多企業不愿意進入這個行業。整個行業運作的要求越來越高，拿地的成本越來越高。對產品，對營銷，對整體管控能力越來越高，一般小型的房地產企業，不具備和大型房企在同一個舞臺上面競爭的基本實，所以給大型房地產企業帶來發展機會。
在此屆住交會上，房企轉型也成為熱點話題。顧云昌直言：“現階段房企必須轉型，不轉型就是死路一條。”然而過去兩年中，大量房企的轉型之舉也使得更多的問題暴露出來。
“當前的房地產市場這個大池塘里，魚太多了，已經多到養不下的地步，因此必須轉型和調整。”朗詩集團董事長田明表示，由于前十年房地產行業賺錢太容易，沒有培養出大量實力堅強的房企。因此，這決定了房企轉型之路并不容易，成功概率不大。
中坤集團董事長黃怒波表示，地產轉型是必然的，但是轉型的過程中存在一些問題。商業地產將成為下一步的泡沫，尤其是三四線城市供給量太大。旅游地產發展中存在開發商把住宅的模式簡單復制到旅游景區的問題，即住宅的“上山下鄉”，這將會帶來又一次的泡沫和又一次的破壞，地產的轉型需要開發商換一個思維模式。
城鎮化機遇或是利好 警惕過度解讀
近來，有關城鎮化的話題已引起廣泛討論。業界普遍認為，房地產規模、房價和利潤的超常規增長可能漸告尾聲，而并非房地產行業步入衰退期。其中，新型城鎮化將給房地產行業發展帶來新的機遇，房地產發展“剛需”有望被喚醒。對于房地產未來發展，即樓市下半場，眾多專家學者寄望于城鎮化機遇。
朱中一表示， 2020年之前中國房地產市場依然是發展的機遇期，重要的原因就是城鎮化。“中國的城鎮化現在是52%左右，如果按照戶籍人口是35%，離發達國家還有很大的距離。”
他進一步指出，十二五期間我國要建住宅6500萬套，總面積是50-55億平方米，規模比十一五要大。其中保障房就有3500萬套。另外隨著產業結構的調整，商業地產、旅游地產、產業地產都要發展。老年的住房問題也要關注，所以如果把這些因素加起來，毫無疑問，在十二五期間中國的房地產發展還是不存在問題的，對前景很看好。
旭輝集團董事局主席林中表示，未來的十年，城市的建設和城鎮的建設是經濟的重點，這將推動經濟的發展，未來十年房地產還是有比較好的發展。
林中指出，城鎮化的主題，是一二線城市會得到比較好的發展，因為農民將變為城鎮居民。同時，“城鎮化的過程給不同的開發商都帶來了發展的機會”。
不過，對于業內普遍的樂觀態度，田明則強調，城鎮化絕不意味著房地產化。房地產雖然能參與城鎮化，但還要有配套的服務業、相關產業的帶動，否則房地產不會發展。“對于國家的城鎮化戰略，房企不應盲目樂觀。”
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