[摘要] 在政府出辣招遏抑需求的背景下,上月底截標的兩幅政府地皮,卻獲得發展商熱烈競逐,均以高于市場預期的尺價批出,證明發展商對樓市前景仍然樂觀｡將軍澳新的賣地規劃,港府把地皮切割成較細規模出售,讓更多發展商有機會參與,觀察今次中標的發展商,并非之前投得毗鄰地皮的那幾家之一,顯示更多發展商展現吸納土儲意欲。
在政府出辣招遏抑需求的背景下,上月底截標的兩幅政府地皮,卻獲得發展商熱烈競逐,均以高于市場預期的尺價批出,證明發展商對樓市前景仍然樂觀｡將軍澳新的賣地規劃,港府把地皮切割成較細規模出售,讓更多發展商有機會參與,觀察今次中標的發展商,并非之前投得毗鄰地皮的那幾家之一,顯示更多發展商展現吸納土儲意欲,正面肯定較細規模的項目,可以吸引更多具資力能力的發展商競投,當然中型發展商要奇兵突出,擊退強敵,就必須以較進取出價落標｡
*利好將軍澳區樓價*
地政署公布中標結果,將軍澳68A2區臨海限量地,由麗新(00488)合組財團以28億余元,平均樓面尺價4929元投得,刷新區內地價新紀錄,與本年9月標售同區另一幅臨海限量地相比,當時樓面尺價4696元,高出逾4%,除反映發展商考慮出價不受｢買家稅｣措施影響外,亦反映中型發展商要以較高地價,才能擊退其他競爭者｡
據悉麗新打算興建約20座洋房于項目前排,向海景位置建大單位,向山景部分則建細單位,單位面積會由600方尺起,項目可于3年后推出,售價初步估計尺價以1萬元起,這個指標利好同區住宅市道｡據了解,是次麗新合組財團投得的屬拆細地皮,是由將軍澳68A區用地分拆出來,原本地皮可建約100萬方尺,政府將其一分為二,當中麗新投得的68A二區,可建樓面達57多萬方尺,而68A一區地皮,可建樓面約42多萬方尺｡
*中小發展商有機會增土儲*
將軍澳新的賣地規劃,今年以來港府把用地切割成較細規模,然后按序推出標售,由于投資金額相對較以往推大型地皮動輒數十億甚至過百億元為少,讓更多發展商有機會參與,中､小型發展商亦樂見有機會吸納土儲｡于是,一眾中､小型發展商積極參與投標｡過去不乏大型地皮或港鐵項目推出,由于投資額過于龐大,往住只能以低市價成交甚至流標,反映發展商對巨額投資態度保守｡筆者之前多次作出建議,政府應主動拆細地皮或項目,以便降低投資門檻｡近期政府拆細用地,證明有助刺激市場反應,做法合理｡更多不同發展商能夠參與,將令更多不同承建商､專業人士､建筑材料供應商甚至各類建筑工人獲得參與機會,社會經濟受惠層面較廣｡
*起動九龍車效應*
至于另一幅九龍灣商貿地,有20家公司落標,反映｢起動九龍東｣概念獲得廣泛支持,由在九龍東區擁有不少貴重物業的老牌投資者劉漢松,以18多億元,平均樓面尺價5458元市場估值上限投得,打破該區紀錄｡區內大業主高價投地,比發展商更進取,說明熟悉該區的投資者,以真金白銀支持政府開發該區｡同樣,這項成交利好九龍東區商貿物業市道｡今次20家公司投標,只得一家中標,19家失望而回,既然市場需求強大,預料港府或會加快推出同區同類地皮應市｡
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