[摘要] 在香港的路邊商鋪中，地產中介機構用10步一間的陣勢來形容一點也不為過。為爭奪內地人赴港置業的市場，在銅鑼灣、中環等內地游客聚集的地段，樓盤銷售人員、中介機構在人行道上高舉廣告牌、試圖吸引路人的目光。
本報記者 劉力圖 廣州、香港報道
在香港的路邊商鋪中，地產中介機構用10步一間的陣勢來形容一點也不為過。為爭奪內地人赴港置業的市場，在銅鑼灣、中環等內地游客聚集的地段，樓盤銷售人員、中介機構在人行道上高舉廣告牌、試圖吸引路人的目光。
事實上，類似的場景在眾多的地產推介會、來往港深廣莞等交通班線等場合也存在。用香港美聯物業中介代理劉麗莎的話形容，“這年頭，賣樓的都要看內地投資者的臉色。”
盡管針對非本地買家的樓市新政剛剛滿月，但卻對香港樓市產生了較大沖擊。目前，買家對住宅市場的投資意愿降低，香港的樓市泡沫正在“裂變”。
量價齊跌
“如果我在新政出臺之后簽約，要多付出100多萬港元的稅費，這意味著往后的投資轉手中，這100多萬也會被計算在投資成本中。”東莞某食品廠董事長姚先生告訴記者，他已決定暫停在港購房。
姚先生看重的是，“到底香港樓市是否會從高位回落，回落到什么地步”。他很擔心，一旦回落幅度較大，樓市投資的將銳減。
劉麗莎告訴記者，不少的已赴港置業的投資者有著類似的擔憂。這些投資者紛紛致電或要求赴港，查詢所購入的房產的跌幅，“有些客戶說，比看股市還緊張。”
劉麗莎还進一步表示，多個區域房價的確出現了回落，而只有少部分區域保持價格的穩定。“但持續下跌的預期較為濃厚。”她強調。
過去兩年时间，香港樓市持續上漲。截至今年9月，香港樓價指數已連升6個月，相比去年同期升幅達13%，根據差餉物業估價署發布的資料，目前樓價比1997年高峰已高出18%。
為了降低風險，香港特區政府選擇以高稅收的方式，限制非香港本地居民的購房需求以及市場短期炒賣行為。特區政府于10月26日推出兩項嚴厲的樓市調控措施：一方面，如果買房之后三年內把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；另一方面，非香港本地居民、本地及外地公司在香港買樓，都需要支付相當于房價15%的“買家印花稅”。
11月初，美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權表示，香港樓市新政出臺之后，內地買家心態出現顯著變化，229個有效調查樣本中，不再考慮購買香港物業的內地買家占3%、半年內不會購買的為62%、視樓價走勢再作決定的為35%。
王書權分析，內地買家選擇觀望，未來樓價走勢成為其是否購買香港樓盤的重要依據。而據美聯中國的統計，從新政出臺至今，內地買家香港看樓銳減九成，接近零成交。
據悉，以外地投資客為主的新界東涌地區成交縮減超過八成。全港至少11個屋苑，當中包括青衣灝景灣在內，在新政出臺后整整一個月交出“零成交”的成績單。
港媒報道，一名來自溫州的業主近日以1950萬港元售出位于北角的單幢樓單位，據悉，該業主于2010年10月花費1898萬港元向發展商一手購入，持貨兩年，目前賬面微賺51.6萬港元，但扣除傭金等費用，目前售出后虧本約40萬港元。
此外，香港中原地產11月底發布的研究報告顯示，香港樓市出現量價齊跌。反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)和中原城市大型屋苑領先指數齊下跌，為10個星期以來首見。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，如果CCL跌穿115點水平，香港樓價可能向下調整，調整幅度約5%至10%。
中原地產經紀人朱先生表示，在與內地客接觸中，香港樓市下跌幅度被頻頻問及，這也是內地買家最擔心的問題。他說：“一些繼續觀望的買家擔心，這場下跌只是一個開始。”
泡沫轉移？
與住宅量價齊跌的情況不同，來自香港中原、美聯等中介機構數據顯示，香港的車位和商鋪等成交價格不斷攀升，成交量也在增加。“投資發生了轉移。”朱先生表示。
據香港財華社報道，以東、西九龍工廈為例，個別單位售價差距達一倍之多，因而吸引不少投資者在西九龍作長線及短線投資。而香港眾多車位受到短期炒家的影響，兩周便25%。
業內人士撰文分析稱，在香港房地產市場，國際投資者對天價物業已經拒絕再“玩”，仍樂此不疲的是本地投資者。政策限制炒住宅，就轉往炒商廈商鋪，甚至車位；而物業的持有模式，多為短線，只求賺錢走人。
“即使住宅市場得到暫時的平緩，但其他領域炒作空間仍然具備，如果措施不當，香港樓市會陷入泡沫破裂的邊緣，樓市繼續高位上行。”香港投資機構T&T投資總監葉紫雯告訴本報記者。
黃良升表示，根據今年前4個月的統計，在香港1200萬港元以下的中小型住宅市場，內地買家買走了21.5%的一手住宅以及7.3%的二手住宅，1200萬港元以上的豪宅市場中，內地買家買走了38.1%的一手豪宅和22%的二手豪宅。整體而言，內地投資者占香港整體樓市交易總數的8.7%，占整體金額比例有13.8%。
香港金融管理局總裁陳德霖近日表示，從來沒有只漲不跌的周期，樓價將持續上升的假設是錯誤的，情況隨時可能轉變。即便目前按揭供款比率比1997年低，但樓市涉及的風險不比當年少。
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