[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，下半年「夾屋」樓價不斷急速攀升，市場承接不繼的情況愈見嚴重，故此，物業交投未待政府出招已經率先回落，可見市勢轉弱的事實。根據土地註冊處最新資料，11月份全港「夾屋」屋苑僅錄19宗買賣登記，較10月份的23宗再減17%，連跌兩個月外，數值亦創近五個月新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，下半年「夾屋」樓價不斷急速攀升，市場承接不繼的情況愈見嚴重，故此，物業交投未待政府出招已經率先回落，可見市勢轉弱的事實。根據土地註冊處資料，11月份全港「夾屋」屋苑僅錄19宗買賣登記，較10月份的23宗再減17%，連跌兩個月外，數值亦創近五個月新低；期間物業成交總值亦僅達7,812萬元，亦較10月份的9,599萬元下跌19%，減幅較登記量為多。
上月「夾屋」成交繼續下挫，關鍵在於何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒、葵涌芊紅居及華景的浩景臺交投顯著萎縮所造成。數據顯示，何文田欣圖軒及鑽石山悅庭軒成交量按月各跌67%至１宗，減幅居首；華景浩景臺上月則錄5宗買賣登記，繼續成為上月熱賣屋苑冠軍，不過，登記量卻較10月份減少17%；至於葵涌芊紅居及青衣宏福花園上月分別錄得3宗及2宗登記，二、三。
另一方面，由於上月「夾屋」二手交投報跌，再加上個別單位身價輕微「縮水」，導致11月份每宗「夾屋」買賣登記的平均金額僅約411.15萬元，較10月份的417.37萬元，輕微下跌1.5%，不過，按呎價計，何文田欣圖軒及將軍澳疊翠軒單位成交呎價，則按月上升5.4%及3.0%，表現尚算不俗。
周滿傑指出，政府剛剛提高白表人士買綠表居屋的入息及資產上限，「夾屋」單位吸引力明顯下降，相信不少家庭將因此轉戰居屋二手市場；而且，剛剛面世的房協項目「綠悠雅苑」開價相宜，相信「畢直」有限的準買家們極有可能等待抽籤入市，短期內未必向二手夾屋「埋首」，再加上目前又處於樓市淡季之中，市況難望突然轉角向上，在未來三數個月內，「夾屋」二手交投料會持續低迷，每月登記量將會在15至25宗的偏低水平上落。
圖一：「夾屋」登記量值同創近5個月新低
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：11月份「夾屋」屋苑買賣登記狀況
註**：因成交單位質素明顯有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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