[摘要] 2012年，楼市调控基本上以稳为主，地方出台的楼市调控政策并没有前两年多，从前11个月成交数据看来，2012年总体上政策更倾向于支持刚性需求置业，运用包括降息和降低存款准备金率等货币政策，松绑贷款上为房地产注入“流通的血液”。2012年前11个月，广州十区两市均价总体呈量稳价升局面。
编者按：中国密集的楼市调控始于2005年5月，随着调控不断深入，房价不断创新高。2012年广州楼市安稳过渡。转眼间已是2012年最后一个月，回望在这房价平稳一年，楼市得到了哪些启示……房天下年度巨献《2012年度广州楼市白皮书》，依托中指研究院和房天下数据监控数据，用独特的视角，全方位盘点2012年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场热点、购房者调查等，深度解析市场动态，展望2013年广州楼市发展动向。
2012年，楼市调控基本上以稳为主，地方出台的楼市调控政策并没有前两年多，从前11个月成交数据看来，2012年总体上政策更倾向于支持刚性需求置业，运用包括降息和降低存款准备金率等货币政策，松绑贷款上为房地产注入“流通的血液”。2012年前11个月，广州十区两市均价总体呈量稳价升局面。从农历新年后至端午节期间，是今年刚性需求集中爆发的时期，也是今年个成交的高峰。在8-9月期间，也就是传统旺季“金九银十”预热期，房企纷纷在节前“错峰开盘”，成就了本年度第二个成交的峰值，更导致“金九”期间成交略为清淡。本年度的第三个成交高峰则出现在10月中旬到11月期间，11月广州楼市均价创下全年新高。
2012年1-11月广州楼市成交量/价走势图
来源：中指研究院整理：房天下数据监控
上半年，各地楼市政策微调声此起彼伏，芜湖买房免契税发补贴、上海单身限购、扬州买房发奖金等都是标志性事件，有些是短命政策，有些是传言。从另一个角度看，高库存是楼市调控政策变相松绑的首要压力。尤其在农历年前异常的宁静，预示着楼市正在酝酿一场“暴风雨”。2012年，广州楼市呈现刚需型改善型需求两旺局面，导致全年楼市在小幅波动中安稳过渡。
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