[摘要] 萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示,政府于10月底推出買家印花稅及加強版額外印花稅后,成交量雖見下跌,惟樓價未有下滑;政策增加投資風險及成本,令投機者及投資者需求受遏抑,相信以公司或內地客為主的一手樓影響較顯著;并預期,今年全年住宅成交量約7﹒5萬宗,較去年下跌逾10%｡
萊坊董事及大中華研究部主管林浩文表示,政府于10月底推出買家印花稅及加強版額外印花稅后,成交量雖見下跌,惟樓價未有下滑;政策增加投資風險及成本,令投機者及投資者需求受遏抑,相信以公司或內地客為主的一手樓影響較顯著;并預期,今年全年住宅成交量約7﹒5萬宗,較去年下跌逾10%｡
不過,由于低息環境及業主實力雄厚,相信業主及發展商不會大幅降價,預期明年住宅樓價保持平穩或輕微調整,升跌幅度將不會超過5%;并指部分投機者將轉投非住宅物業市場,例如寫字樓､工廈及車位｡
林氏續指,部分二手業主傾向將物業放租,或堅持不賣,同時準買家亦因樓價高企,持觀望態度,而轉買為租｡因此,該行預計明年租賃市場將維持強勢,預計明年租金有望上升10%至15%｡
內地方面,北京中房馳昊董事總經理劉釋駿預期,遏抑房地產市場決心不變,但由于需求龐大,令成交量于今年下半年見反彈,預期成交量于今年及明年將分別錄得30及15%的按年增幅,并預期,明年北京及上海等一線城市房價將錄不多于5%的升幅,惟二三線城市或有下跌壓力｡
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