京城土地市场年底“翘尾”

新京报  2012-11-30 07:46

[摘要] 11月23日和11月28日，大连万达接连出手竞标通州北苑商务区两地块，两次分别报出14亿和19.2亿。目前万达已经斩获西区地块，东区地块也被认为极有可能花落万达。

11月23日和11月28日，大连万达接连出手竞标通州(社区网论坛商铺)北苑(社区网论坛商铺)商务区两地块，两次分别报出14亿和19.2亿。目前万达已经斩获西区地块，东区地块也被认为极有可能花落万达。

在万达出手拿地的同时，北京土地市场另一件备受关注的则是东三环外农展馆地块入市，挂牌价20亿，折合楼面底价3.38万元/平方米，这一价格已经远超昔日万柳地块起始楼面价。农展馆地块也有望在年底刷新北京居住用地单价记录。

一边是土地供应悄然加快节奏，地块渐次登场；一边是房企资金面好转，拿地积极性提高，北京土地市场在经历年初低迷、年中升温之后，开始冲刺年底最后看涨的行情。

商品房供地计划仅完成41%

公开数据显示，北京从11月初以来推出约20宗经营性用地，包括多宗居住地块。相比10月经营性用地零成交，北京供地节奏明显加快。在这背后，是北京全年商品房供地任务完成得不理想。

截至11月27日，北京今年通过“招拍挂”共成交29宗住宅用地，出让面积合计349.5公顷。根据北京市国土局年初公布的供地计划，今年商品房用地计划供应850公顷，这也就意味着目前全年宅地供应完成刚过41%。

今年，北京已经多次出现月度宅地零成交，给年底两个月留下巨大的供地压力。有业内人士分析，为了在年底冲刺全年供地任务，势必需要以较为的地块吸引企业出手。

热点区域地块联袂登场

据新华社报道，11月27日挂出的农展馆地块位于农展馆东侧，处于东三环外核心区域，该区域多年来已经没有土地供应，稀缺价值受到各方关注。金地华北区域副总经理遇绣峰表示，近年来北京四环内土地供应稀缺，农展馆地块区域价值高，因此也表现出较高的价格，具有合理性。

北京中原地产也分析认为，农展馆地块属性优越，不次于万柳地块，体量不大，容积率2.1，适合房企操作精品项目，预计将吸引众多房企争夺。

除农展馆地块，万达关注的通州北苑商务区两块地，也处于通州核心区域。此外，在一些开发商看来，目前挂出的包括通州梨园地块、昌平中关村(社区网论坛商铺)科技园地块等也都在新城热点区域。十几万平方米的体量，比较适合房企开发。

国企民企纷纷出手

在北京近期地块争夺中，包括央企在内的国字号企业频频出镜，延续了范围内攻城拔寨的气势。

11月23日，保利地产出手与万达争夺北苑西区地块，保利的报价也高出万达报价，争地意愿不言而明。同日，北京国企住总出手争夺苹果园商业地块并如愿以偿。

11月28日，在密云水源路地块争夺中，三家企业华润置地、山东中建和浙江浙建房地产集团有限公司分别拥有央企或地方国企背景。今年，包括保利、华润等国字号房企在范围频繁拿地。

除国字号企业外，以大连万达为代表的民企在北京也强势出击。值得注意的是，包括浙江浙建、河南和昌置业等外地房企也欲进京拓展。

与此同时，在京品(小区网论坛)牌房企更希望在土地市场上分一杯羹。

根据记者向有关企业了解，包括保利、华润、万科、中铁、首开、金地等在内，多家企业都有在京继续拿地的意向。不过，许多企业担心，土地市场竞争会趋于激烈，“狼多肉少，想拿很难拿，或者只能高价拿。”一开发商高管如是说。

“房价涨、地价升。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前市场处于上行通道中，房企资金经过上半年的以价换量趋于宽松，房企拿地积极性高，地价向上也将是未来一段时期的趋势。