[摘要] 11月26日，上海易居房地产研究院出炉了《10月房地产市场成交量结构报告》，报告指出虽然“金九银十”不如预期，但市场已进入平稳回暖期，目前市场刚需需求交易仍为主流，部分改善型需求与性需求依然受到抑制。
11月26日，上海某房地产研究院出炉了《10月房地产市场成交量结构报告》，报告指出虽然“金九银十”不如预期，但市场已进入平稳回暖期，目前市场刚需需求交易仍为主流，部分改善型需求与性需求依然受到抑制。
上海某房地产研究院分析师肖诗杜预计今年全年住宅市场成交量超过去年，市场已经开始回暖。
10月份，30个典型城市商品住宅成交面积为1852万平方米，环比下跌6.5%，同比增长43.1%，持续8个月同比上升。2012年前三季度，商品住宅成交量经过大幅上涨到稳定高位徘徊，成交量次出现明显下降。肖诗杜表示，在传统的“金九银十”时期，多次强调继续坚定不移进行房地产调控以巩固调控成果，虽然企业在这一阶段积极推盘，地方政府也微调楼市政策以促进刚需释放，但成交情况并没能够达到预期，市场复苏脚步放缓，预计未来两个月典型城市商品住宅成交量会持续平稳状态。
商品住宅成交均价与9月基本持平，仅小幅下降。10月份，30个典型城市商品住宅成交均价为9171元/平方米,环比下降1.1%，同比增长1.6%。成交均价至6月达到今年之后持续4个月下降，10月跌幅略大于9月。近三个月以来，均价基本没有起伏，较为平稳。
西部城市冲高回落，东降中涨。10月份，东、中、西部城市住宅成交面积环比增幅分别为-5.7%、2.2%与-15.7%，同比增幅分别为32.7%、67.5%与40.4%。10月份，东部地区成交量持续回落，跌幅加大；中部地区并没有保持上月下降趋势，小幅度上升；西部地区在9月成交量达到高点后，本月大幅回落。西部城市，前4个月需求持续放开达到一定程度，10月有所收紧，成交量小幅下降；东部城市受市场环境和政策影响较大，10月成交量持续下跌。
二线城市成交量冲高回落，一线持续下跌，三线略有增长。10月份，一、二、三线城市商品住宅成交量环比增幅分别为-7.1%、-8.7%与1.0%，同比增幅分别为57.5%、35.8%与56.0%。一线城市成交量为近6个月，与东部城市一样，一线城市处于市场调控核心区域，且对市场敏感度更高；二线城市上月冲高后10月回落明显；三线城市成交量基本与上月持平。
（证券市场周刊供稿）
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