[摘要] 香港特區政府10月底出臺兩項嚴厲樓市調控措施，從最新數據看，此次港府“辣手”調控已初顯成效。反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)結束了八周的連升勢頭，下跌0.55%。
香港特區政府10月底出臺兩項嚴厲樓市調控措施，從數據看，此次港府“辣手”調控已初顯成效。反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)結束了八周的連升勢頭，下跌0.55%。
然而此消彼長，在港交所掛牌的內地房產股板塊近日持續強勢，多只股票更是創出了一年以來的新高。投資者的青睞也使得內地房地產企業有望掀起新一輪的香港上市潮。
港地產調控顯成效
今年10月26日港府推出兩項嚴厲的房市調控措施：如果買房之后三年內把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；非香港本地居民、本地及外地公司在香港買房，都需要支付相當于房價15%的“買家印花稅”。兩項措施于10月27日生效。
從11月以來的情況看，港府調控已取得成效。香港中原地產近日發表研究報告顯示，反映香港二手房價的中原城市領先指數(CCL)報116.17點，較此前下跌0.55%。該數據根據11月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有超過六成的交易于10月29日至11月4日簽下臨時買賣合約，即10月27日港府的兩項調控措施生效后的周。
香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，受投資者歡迎的香港豪宅市場首當其沖，迫使中原城市領先指數結束八周的連升勢頭。他表示，預料短期內香港房價會繼續在高位反復，若成交量持續偏低，預期今年年底房價開始調整，調整幅度約5%至10%。
利嘉閣地產總裁廖偉強也表示，預料本月香港二手房價成交將下跌50%；這種局面將持續至明年農歷新年，而工商鋪的交易情況仍會持續見好。
大和總研近日研報指出，非核心區的商場鋪租前景，因核心區的租金會受到自由行消費力下降所拖累，相反不少非核心地區的商場則逐步升級，加上國際品牌擴張其業務至新界區，預期明年一線商場鋪租及新界的主要商場租金將分別升5%及10%。
投資者青睞內房股
近日內房股再次全面上漲，中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(00813.HK)、富力地產(02777.HK)、綠城中國(03900.HK)、首創置業(02868.HK)均創出一年來的新高。
11月上旬，內地54個主要城市新建住宅簽約數環比上升45.5%，70個大中城市新建商品住宅價格在10月上漲的有35個城市。長江證券地產行業分析師劉俊指出，內地政府在堅持樓市調控政策不放松的同時，一方面加快房產稅試點擴容的步伐，以抑制投機性需求；另一方面，繼續完善公積金體制改革,增加保障房、公租房和回遷房的配售配租，以刺激剛性需求。在此背景下，房地產市場在四季度一反淡季傳統，呈現出量價齊升勢態。
另外，有消息稱內地短期不會征收個人住宅地產稅，緩和了投資者疑慮，也是內房股普遍上揚的重要原因。
比較各個內房股情況，大部分公司已完成或接近完成全面銷售目標，至今年前十月，中國海外、華潤置地、世茂等已分別提前完成全年銷售目標；富力完成82.7%。這意味著多數內房股今年銷售業績會超標。對于此前深陷做空機構攻擊的恒大地產，摩根大通也給予增持評級，該行近日發表研報表示，預計恒大地產今年底凈負債水平將降至80-85%水平，雖然降價令毛利率受壓，而恒大今年盈利表現料平穩，相信其明年盈利預期不錯。
投資者對于內房股的看好，可以在IPO市場一窺端倪。上周五，旭輝控股(00884.HK)成為一年半來首次登陸港交所的內地房企，凈集資額15.3億港元。消息人士稱，江蘇新城、南京金輪、當代集團等多家內地房企已過或即將接受港交所聆訊，香港市場有望再度迎來內房股的上市熱潮。
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