“调控最严城市”京沪同日发布5月房价指数

——一线城市房价蓄势再涨

北京商报  2012-11-26 06:43

[摘要] 昨日，北京上海两地统计局不约而同的发布了各自前5月的楼市统计数据，从销售、资金、价格等方面，两个楼市调控最严格的城市止跌上涨趋势已经显现。加上不久前恒大在广州以13.22亿元的天价高位刷新纪录，一线城市的房地产市场整体渐显“见底”迹象。

商报讯（记者 齐琳）开发商到位资金增幅由负转正、销售面积同比降幅收窄、一二手房中小户型房源售价攀升……昨日，北京上海两地统计局不约而同的发布了各自前5月的楼市统计数据，从销售、资金、价格等方面，两个楼市调控最严格的城市止跌上涨趋势已经显现。加上不久前恒大在广州以13.22亿元的天价高位刷新纪录，一线城市的房地产市场整体渐显“见底”迹象。

北京作为调控最严格的城市，前5月尽管新建商品住宅价格环比下调了0.1%，二手房价格也下调了0.1%，但从不同的类型户型来看，中小户型是90平方米以下户型的二手房住宅却出现价格上涨的趋势，新建商品房也开始止跌企稳。

上海止跌上涨则更多地体现在开发商的资金状况：统计显示，1-5月，上海市房地产开发821.12亿元，比去年同期增长7.9%，房地产开发占全社会固定资产的50.3%，此外，房地产开发企业本年到位资金1693.38亿元，比去年同期增长10.3%，从资金来源渠道看，利用外资继续下降，国内贷款由下降转为小幅增长。无论还是到位资金增幅都在暗示一个事实：开发商有钱了。

而就在不久前的6月18日，恒大以13.22亿元的天价拍下广州一块商业用地，将广州价格高位刷新，这一远超市场预期的价格也引起各方热议。

“作为调控政策执行最严格的两个主要一线城市，京沪楼市发展具有重要的代表意义和市场风向标的作用，北京与上海市场在5月的明显复苏对楼市的影响大。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，从两个一线城市的数据都能看出，目前市场已经开始预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市，而信贷逐渐缓和更给了刚需在房价下调的情况下入市的“动力”。

有业内人士表示，上海出现的房地产开发占全社会固定资产比重过半也从侧面说明，一方面开发商乐观情绪开始出现，不仅供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品都加速推盘，开发商更愿意开工；另一方面也说明了地方政府在经济形势下行的情况下，对房地产拉动经济的依赖有增无减，这在给开发商吃“定心丸”的同时，却让调控陷入更加困难的境地。

对此，包括张大伟、伟业集团副总裁胡景晖、21世纪不动产分析师粟日在内的多位机构一致认为，刚需恐慌性入市带来的量价齐增以及地方政府微调的推进，从额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转，市场开始逐渐出现了底部特征， 此前开发商身上的缓开工、不拿地带来的调控压力开始逐渐转移到地方政府，很多地方政府也都有微调房地产政策的需求，因此市场点可以说已经过去。

不过，北京市房协秘书长陈志则提醒消费者和开发商，在当下的环境下更应该理性看待市场：在限购限贷不放松的情况下，第二套以上需求难入市，仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现，随着信贷的再度收紧，未来走势仍存不确定性，因此不应盲目入市跟涨。