[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,QE3九月中出台後,市民置業意欲急速膨脹,刺激樓價快速飆升,因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多,租金升勢又再強勁起來。綜合利嘉閣地產研究部最新數據,10月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租25.17元,較9月份的24.70元上升1.9%,造出連升9個月的強勢。
50指標屋苑租值首10個月累升15.5%
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,QE3九月中出台後,市民置業意欲急速膨脹,刺激樓價快速飆升,因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多,租金升勢又再強勁起來。綜合利嘉閣地產研究部數據,10月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.17元,較9月份的24.70元上升1.9%,造出連升9個月的強勢,而今年首10個月租金累積漲幅亦相應提升至15.5%,升勢凌厲。
回顧今年各區租金走勢,港島、九龍及新界三區租金全面報升,其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示,10月份該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎25.18元,較去年底的21.56元上漲約16.8%,較大市平均升幅高出1.3個百分點之多;新界區21個指標屋苑租金亦在過去10個月平均上升15.7%至每方呎19.98元,居次;租金比較基數早被挾高的港島區,租金升勢相對緩慢,今年首10個月平均漲幅只有12.4%,加權平均成交呎租報每方呎29.53元,敬陪末席。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中,剔除18個租金未可比較的屋苑後,32個屋苑租金悉數報升,反映住宅租金上升極為全面。租金報升的屋苑當中,天水圍嘉湖山莊的累積升幅,由於屋苑早年租金水平因地理關係而嚴重落後,吸引一批年青租金及上車不遂的用家追價租住,刺激屋苑呎租由去年底的10.0元,直線飆升23.0%至上月的12.3元,領導群雄;此外,將軍澳蔚藍灣畔及維景灣畔的租金,亦在過去10個月內分別上升22.2%及21.9%實質升幅,分佔次、季席位。
周滿傑指出,政府出招壓市,市民入市戰戰兢兢,而且,QE3出台後二手樓價居高不下,市民置業難度未減,估計短期內將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的上車買家選擇轉投租賃陣營,刺激租盤需求上升。可以預期,年底住宅租賃市道勢必較往年淡季暢旺,租金升幅亦會更明顯,估計年底前住宅租金可望再升2%至3%,租金水平則可望達到25.7元或更高水平。
表一:全港50個指標屋苑租金變化一覽
註一:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的初步數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
註二**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
圖一:全港50個指標屋苑租金近年走勢
資料來源:利嘉閣地產研究部
表二:首10個月實質租金升幅的指標屋苑
資料來源:利嘉閣地產研究部
圖二:全港50指標屋苑租金歷年走勢
註^:由2012年1月起,「翔龍灣」、「都會駅」、「爵悅庭」及「大興花園」將成為全港50指標屋苑群內的成份屋苑
資料來源:利嘉閣地產研究部
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