[摘要] 美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強(Ken Lai)表示，該區樓市為用家主導，部份優質單位更有價有市。該行日前促成一宗嘉湖山莊樂湖居586呎單位成交，一名同區用家以約280萬元購入，價格為全屋苑分層兩房戶今年新高。
嘉湖山莊樂湖居586呎戶約280萬元獲承接
97年貨獲利22萬元
美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強(Ken Lai)表示，該區樓市為用家主導，部份優質單位更有價有市。該行日前促成一宗嘉湖山莊樂湖居586呎單位成交，一名同區用家以約280萬元購入，價格為全屋苑分層兩房戶今年新高。
剛成交的嘉湖山莊樂湖居單位為10座高層E室，面積約586呎，兩房間隔，望開揚景，成交價約為280萬元，折合平均呎價約4,778元，呎價創同類型分層兩房戶今年新高。買家為一名同區用家，見上述單位位處高層，景觀怡人，認為物有所值，故承接自住。
原業主於97年9月以約258萬元購入上述物業，是次轉售帳面賺約22萬元，物業約9%。本月至今，該屋苑暫錄得約28宗成交，目前屋苑平均呎價約為3,980元。
置安心或放寬入息上限 青衣樓市再成焦點
居屋青泰苑517呎戶約292萬元高價沽 8年近2.9倍
居屋青盛苑540呎戶約223萬元易手
美聯物業區域營業董事何勇方表示，青衣區近十年來缺乏全新住宅供應，而一直備受注目之置安心計劃即將接受申請，由於有消息指政府或會放寬入息上限，使更多上車人士受惠，故消息一出，該區樓市勢將再成市場焦點，帶動二手樓市交投。美聯物業剛促成兩宗青衣居屋成交，二手供應有限而市場需求殷切下，高價及筍價放盤各有成交。
美聯物業青衣盈翠半島分行高級營業經理梁岳宏(Calvin Leung)表示，該區由於盤源短缺，業主叫價堅定，部份優質單位更易以好價獲承接。該行日前促成一宗青衣居屋青泰苑B座高層8室成交，面積約為517平方呎，兩房間隔，望內園景，成交價約為292萬元，折合呎價約為5,678元，屬高價成交。買家為一名外區換樓客，因屋苑鄰近親人，方便照應，加上缺乏其他選擇，故決定以好價承接作自住之用。原業主於04年1月份於自由市場以約75萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約217萬元，物業約近2.9倍。
美聯物業青衣翠怡分行首席高級營業經理樊志聰(Roy Fan)表示，該區居屋放盤稀少，部份門檻低之放盤更迅速為市場承接。該行日前促成一宗青衣居屋青盛苑A座高層1室成交，單位面積約為540平方呎，兩房間隔，望開揚景，由於屋苑屬單幢物業，故成交價略低，約為223萬元，折合呎價約為4,130元。買家為一名同區上車客，見價格低於250萬元之選擇只此一間，剛好符合上車預算，故拍板承接單位。原業主於07年8月份於自由市場以約92.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約130.2萬元，物業約近1.4倍。
投資者資金投放車位作長線
斥30萬元購元朗朗怡居車位 預計租金回報逾5厘
美聯物業元朗鳳翔路分行營業經理尹立昇(Singo Wan)表示，該行日前促成一宗元朗朗怡居車位成交，一名投資客斥約30萬元承接，擬作長線。
剛成交的元朗朗怡居車位為單號車位，成交價約為30萬元。原業主見近日車位熱賣，趁套現，買家則為一名投資客，見作價合理，而且按市值租金約1,300元計，預計租金回報率逾5厘，回報不俗，故決定購入作長線。
原業主於01年6月以約21萬元購入上述車位，是次轉售帳面賺約9萬元，車位約43%。
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