[摘要] 近兩年，樓市調控從未放松，而東莞項目大多數在房價高峰期拿的地，在樓市調控中上市。高成本地塊做大戶型豪宅，東莞項目在樓市調控中中槍，如今有些已降價求銷量，但總體銷售仍堪憂。
近兩年，樓市調控從未放松，而東莞項目大多數在房價高峰期拿的地，在樓市調控中上市。高成本地塊做大戶型豪宅，東莞項目在樓市調控中中槍，如今有些已降價求銷量，但總體銷售仍堪憂。
豪宅降價求銷量
今年年初，2007年的項目———位於南城西平的中信凱旋公館洋房，宣布不再精裝發售，脫下豪裝“裸奔”，毛坯洋房預期“7字頭”開售，比預期的精裝房均價12000元/平方米大幅下降了4000多元/平方米。消息一傳出，銷量上漲，特別是130平方米等中等面積戶型受到青睞。
前不久，水濂山項目翡麗山，也推出“8”字頭促銷活動。翡麗山是2007年4月誕生的東莞項目，3772元/平方米的樓面地價刷新了當時東莞紀錄。該項目從去年4月開始網簽，截至今年10月21日，帶裝修洋房網簽均價為12418元/平方米，別墅（毛坯）均價為19827元/平方米。前不久，精裝豪宅促銷價8900多元/平方米，價格明顯下降。
近日，樓面地價高達4847元/平方米的體育路項目龍光君禦旗峰，推出了低至8200元/平方米的特價單位，比原先的11000元/平方米降低了2000元左右，也引起了業內廣泛關註。“活動一推出，我們上星期就賣了21套。”龍光地產策劃經理黃小輝告訴記者。黃小輝坦言，君禦旗峰這個項目，在龍光的項目中，定位最，受調控影響，利潤最薄。
高地價只能做豪宅
無獨有偶，東莞的項目基本以豪宅面世。正如某開發商所言，低價太高，如果不做豪宅無法提高房價，虧本的生意開發商是不會做的。但在樓市調控當中，恰恰是這樣的大戶型受到的沖擊。
位於西平地區的凱旋公館樓面地價高達6077元/平方米，規劃設計直接以別墅為主，以合拼的大戶型洋房來平衡容積率。洋房雖然是8000多元/平方米的均價，但有別墅拉高總體銷售金額。
水濂山翡麗山戶型為130至230平方米的大戶型精裝洋房和別墅，該項目以豪宅定位加上水濂山的資源，雖然離區有一定的距離，配套還未完善，但一上市洋房均價就高達12000元/平方米左右。
君禦旗峰為了走差異化路線，項目純粹打造大戶型洋房，面積160平方米，為493平方米的復式單位，同時還打造了38層130米高的超高層住宅，號稱“東莞高住宅樓”。
有開發商告訴記者，的地，基本只能做大戶型，小戶型賣不起價，如果做小戶型，只能賣八九千塊，而地價已經是4000多到5000元了，免費建房還虧錢。
龍光地產策劃經理黃小輝告訴記者，君禦旗峰項目成本太高，2009年拿的地，地價加上這幾年的利息和稅費，一算建築和豪宅裝修成本等，比普通住宅成本高了很多。但消費者只看市場均價，這就是目前的無奈之處。
調控殃及大戶型豪宅
目前，東莞大戶型豪宅並不少，除了項目之外，在售的還有天驕峰景、黃旗山1號、花樣年君山、錦繡山河、東方華府、森林湖、國際公館等，而這些豪宅不乏大品牌開發商所開發，也有不少擁有較好的資源景觀。而後期拿的優勢並不明顯，這使項目處於激烈的競爭當中。
此前，大戶型洋房一直是東莞滯銷的住宅產品。特別是那些位置普通、無資源配套的大戶型，更是長期賣不出去。的優勢在於有其獨特的位置或資源，但調控使不少購房者遲遲不出手。
“調控以後，第三套房無法獲得銀行貸款，而這些購買大戶型洋房的，手中不可能沒有房子，手中有一兩套是再正常不過，加上大戶型的多是雙拼或三拼的，購買項目大戶型豪宅的，多數無法獲得貸款。多數客戶即使有能力一次性付款，他們也不願意把資金都投進來，反正不急著買房住，又不願意投入太多資金，買房計劃就擱置在那裏。”有業內人士告訴記者。
中原地產市場研究總監車德銳則認為，項目大戶型豪宅，有些設計太大，甚至三套房拼起來，這給貸款來困難，其實不要太大，雙拼就好。經過研究，200平方米的大戶型是市場滯銷較為嚴重的產品，戶型太大的洋房，往往不太被市場接受。
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