樓市調控走向備受關註。
11月12日,住房和城鄉建設部部長姜偉新在記者會上的表態頗值得玩味。
“房地產市場調控政策目前還不想放松。”姜偉新說,對於樓市調控,政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時,儲備相應的政策,一旦需要的話就出手。判斷樓市的動向,不能只考慮一個因素,一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲,就會出臺相應的政策進行調控。
懸在中國樓市上空的調控之劍——儲備政策,究竟包括哪些內容?
中國房地產業協會副會長顧雲昌昨日稱,未來還是要以稅收和法律手段取代現有的手段。“未來的政策我認為有三點不會變,一是對投機性需求的控制,二是(保證)保障性需求,三是(鼓勵)自住性需求。”
另一專家給政府的建議則是,對未來的房地產政策的頂層設計,主要是關於“增加土地供應和稅費金兩大方面”。
該專家進一步說,在保證18億畝耕地紅線的基礎上,增加土地供應,利用好空置園區土地、礦區土地、農村流轉土地、灘塗用地等土地;土地出讓金的收取方式可以換一種,“現在是70年一租,可不可以按年征收呢?這樣一來,當下的地價就是的。”
按上述專家的構想,如果土地出讓金是按年征收,就可以和房產稅一起征收了。
昨日有公開報道稱,兩湖的房產稅試點正處於穩步推進中。的進展是,湘潭、鄂州兩地仍然在低調開展試點準備工作,其中鄂州方案已上報,湘潭方案還不明朗。
該消息的可信度如何不得而知,但有專家認為,開征個人住房房產稅,屬於增加了一部分稅負,那就應該減少一部分稅負,“我們建議免征城鎮土地使用稅。”
上述專家強調,長期來看,個人住房房產稅的征收規模仍然可期,即便僅對新房征收。
不過,受訪專家普遍認為,短期內出臺新調控政策的幾率不大。
顧雲昌認為,“現在(樓市)溫度差不多,不熱不冷,(政府)不想放松,調控效果也達到了。房價沒有暴漲也沒有。”他分析,現在的樓市沒必要出臺新政策。房屋市場保持穩中緩慢有升,而土地市場還在谷底,還沒有開始反彈。所以,一旦取消限購政策,房屋市場會馬上反彈。而一旦加碼新政策,土地市場還會往下走。
“現在是政策的真空期,市場的觀望期。不存在出臺打壓房地產市場政策的條件。”上海某房地產研究院發展研究所所長李戰軍說。
顧雲昌的判斷也是,現在的房地產市場離企穩還有一段時間,“明年‘兩會’以前不會有新的政策出臺。”
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