[摘要] 各地出現供地高潮，與今年較早時供應相對不足有直接關系。而地方政府加速推地的更大“壓力”，來自于財政收支所發生的變化。數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入同比減少4342億元。
各地出現供地高潮，與今年較早時供應相對不足有直接關系。而地方政府加速推地的更大“壓力”，來自于財政收支所發生的變化。數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入同比減少4342億元。
在持續的樓市調控下，全國許多城市土地市場給進入冬季的樓市送去了一股暖流。地方政府不斷高漲的推地熱情和開發商持續膨脹的拿地沖動之下，讓許多購房者屢屢心驚膽戰。
各地掛牌量大增
11月8日，武漢再迎土地拍賣，集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40億元。其中，樓面地價的洪山區東亭村地塊，總成交價為7.2億元。
這是近一個月來武漢的第三場土地拍賣。10月12日，武漢上演了近兩年來最激烈的土地拍賣。一城中村地塊引來兩大上市房企爭搶，經過近1小時的爭奪，最終廣州越秀[簡介動態]豪擲12億元將其收入囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地塊共拍出近30億元，并誕生了硚口片區的新地[消息 價格 戶型 點評]王。
與此同時，北京等一、二線城市的土地拍賣也忙碌不停。
據鏈家地產市場研究部統計，截至10月29日，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢等10個主要城市土地市場成交規劃建筑面積為1510萬平方米，總土地出讓金高達406億元。
成交量直線飆升的同時，各地土地掛牌量也明顯加大。繼10月集中掛牌62宗地塊后，武漢市國土資源和規劃局11月2日再次掛牌30宗地塊，凈用地面積達184.58萬平方米，是今年以來掛牌量的一次。
中國指數研究院數據顯示，10月份，全國300個城市共推地3242宗，推出面積13326萬平方米，與上月持平，同比（比上年同期）增長8%，年內首次出現同比增長。而11月首周，土地市場繼續了這種態勢。監測數據顯示，20個主要城市中，上海、廣州、深圳等10多個城市都推出了大量優質地塊。
大型房企補庫存
各地出現供地高潮，與今年較早時供應相對不足有直接關系，需要下半年推地彌補。
國土資源部數據顯示，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%。第三季度，全國105個主要監測城市土地供應5.43萬公頃，比二季度減少4.26%，同比減少37.75%。
地方政府加速推地的更大“壓力”，來自于財政收支所發生的變化。財政部數據顯示，上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，同比下降27.5%。
另一方面，持續數月的銷售熱潮，不僅消化了一定的庫存量，使得房企土地儲備開始匱乏，而且帶來了足夠的現金流，開發商拿地熱情明顯上升。
面對頻出的優質地塊，品牌房企掀起新一輪囤地潮。據統計，10月9日到11日，保利地產[簡介 動態]先后在佛山、長沙、上海拿下4宗土地，斥資超過110億元。萬科[簡介 動態]三季度拿地速度明顯加快，新增項目23個。金地也不例外，三季度在西安、沈陽、北京等地拿下6宗地塊。
武漢某地產公司副總經理姚澤偉告訴記者，由于銷售的回暖及持有現金增加，對于未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極。特別是大型房企，調控后拿地量減少，遠期項目用地逐漸緊張，拿地補庫存的意愿較為強烈。而且，現在政策尚未見底，土地市場競爭較少，地價較低，此時抄底出手比較劃算。
“要避免部分地方放棄調結構”
近期土地成交活躍，各地推地及房企拿地熱情不斷高漲，是不是意味著土地市場開始回暖？
對此，中國指數研究院華中分院副總監李國政稱，只有拿地價格才直接決定著商品房的成本，影響樓市的漲跌。國土資源部發布報告顯示，第三季度，和住房相關度的住宅用地價格同比增長1.03%，同比增速連續五個季度回調，較上一季度下調0.74個百分點。
“由此看來，土地價格漲幅在放緩，土地市場整體依然平穩。偶爾出現單個的，并不能代表整個市場的回暖。”李國政稱，由于調控政策持續，房地產市場整體資金壓力依然未減。
國土資源部報告稱，下一階段須嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式。同時，研究科學實施土地供應，避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。（編注：據經濟參考報11月12日報道，隨著房地產市場逐步回暖，中國多地公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標。與此同時，超30個城市微調公積金政策。業內專家稱，在房地產市場逐步回暖的背景下，地方微調公積金政策加重了房價上漲預期，促使部分剛性需求提前入市。）
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