[摘要] 房地產在20多年的發展歷程中，一直都有資金的進入。最近幾年，更有不少非房產行業的民營企業紛紛斥資進入房產行業，或投資、或開發。此舉引起了社會各界的極大關注。
房地產在20多年的發展歷程中，一直都有資金的進入。
最近幾年，更有不少非房產行業的民營企業紛紛斥資進入房產行業，或投資、或開發。此舉引起了社會各界的極大關注。
為什么在全球經濟不景氣的大環境下，這些非房產企業紛紛斥資跨界涌入房地產呢？他們轉戰地產的目的又是什么呢？
跨界資金
頻頻進軍房地產10月17日，李寧公司和非凡中國分別發布公告稱，非凡中國計劃斥資13.59億港元購入李寧公司約25%的股權。業內認為，李寧公司的此次融資動作，意在進軍地產業。
近年來，跨界進入房地產業的服裝紡織企業多如“過江之鯽”，李寧不過是后來者。因為在此之前，雅戈爾、杉杉、紅豆、美特斯?邦威、森馬集團等曾先后斥資直接或者間接地進入了房地產行業。
今年9月，森馬集團和華潤置地在溫州聯手拿地，憑借其在聯合體中49%的股份，當起了溫州華潤萬象城的“二當家”。此外，雅戈爾于1992年涉足房地產，并先后在寧波、杭州、蘇州等城市頻頻高價拿地，2001年，紅豆集團成立紅豆置業，也先后在無錫、鎮江、南京等地擁有10余個地產項目；2009年，美特斯邦威花費近10億元在浙江、福建等六省大規模“囤鋪”……
當然，跨界進入房地產產業的并不只有服裝企業，還有五星電器、國美電器、蘇寧電器等全國性的電器連鎖巨頭。
此外，已經將重工業作為集團主業的東方希望集團，2011年在成都推出了東方希望寫字樓項目，并取得了良好的銷售成績。主業為家電的長虹集團，也斥資組建長虹置業，并分別在綿陽、景德鎮、深圳等城市拿地開發，隨后又進入廣元和宜賓以及成都等城市拿地開發。
主動出擊
拓展掘金新通道不同行業的企業集團，紛紛斥資轉戰地產行業，他們究竟是為什么呢？
“因為持續調控，地產行業的利潤泡沫被擠掉很多，但從目前的經濟形勢分析，房地產行業仍然是有前景的行業。不同行業的企業紛紛涌入房地產，看重的無非是這個行業的技術要求不高，但利潤率卻不低”。華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽認為，在總體經濟形勢下行，傳統行業經營局面日益困難的情況下，不同行業的企業涌入地產行業，無非就是拓展新的經營渠道，為企業創造更多的附加利潤。
的確，在近年來進入房地產行業的企業，如長虹、東方希望集團等，他們的主業均在不同領域占據了舉足輕重的地位，每年的利潤也十分可觀。
成功的企業家從不把雞蛋放在一個籃子里。盡管這些企業集團都下屬有無數的子公司，也在不同的產業領域獲得很高的利潤，但面對房地產行業巨大利益的誘惑，他們既無從拒絕，也不想拒絕。
“追逐利潤是商人的本質，手中有地產行業的人脈和資源，又有龐大的閑置資金支持，這樣的機會沒有一個企業能夠拒絕。”溫利陽說。
被動跨界
為資產尋找一個避風港當然，并不是每個企業都是主動出擊，進軍地產行業的，也有部分如服裝的行業企業，他們因自身行業在整體經濟形勢不好，行業競爭日益激烈，經營業績下滑后，無奈選擇進入房地產行業的。
據有關媒體報道，森馬集團的中報顯示：森馬上半年實現營收25.11億元，同比減少17%，凈利潤同比減少43%。在中報公布后不久，該企業就在9月宣布注資華潤，進軍地產行業。對此，曾有分析人士指出，經營業績下滑、利潤水平持續偏低是全服裝行業的隱憂，服裝企業在巨大的行業競爭壓力下，紛紛斥資轉戰地產行業，不僅僅有“無奈”的逃離，更有拓寬經營渠道，為企業尋找新的利潤增長點的戰略選擇。
與服裝行業有些類似的是，還有部分零售商企業及連鎖巨頭，他們轉戰地產行業，也是為了拓展門店，降低運營成本。溫利陽說，近年來，受多重因素影響，全國各個城市的商鋪租金不斷走高、租金成本大量吞噬零售商和連鎖巨頭的利潤。為保證企業的利潤率，這些企業在無奈之下，不得不“另辟蹊徑”轉戰地產，既為企業拓展經營渠道，又為自己的資產尋求到了一個“避風港”，盡管這個避風港也很大可能是不安全的。
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