[摘要] 自10月26日香港特區政府針對住宅市場推出令人意外的兩項“辣招”后，香港樓市一手市場和二手市場交投量應聲下跌，發展商立刻改變策略推售車位，投資者也紛紛轉炒車位，車位成交量價齊升炒風熾烈。
[ 未被BSD震懾住的內地買家也不乏其人，一位來自廣州的客人不惜繳納過百萬港元稅款在港置業，在地產代理界成為“佳話”]
“投資首選××花園車位，回報達8%，不用維修又不怕收不到租，可謂無風險。通脹已來，想賺錢莫遲疑，最后明天！”地產代理William通過短信告訴客戶。
自10月26日香港特區政府針對住宅市場推出令人意外的兩項“辣招”后，香港樓市一手市場和二手市場交投量應聲下跌，發展商立刻改變策略推售車位，投資者也紛紛轉炒車位，車位成交量價齊升炒風熾烈。
一二手成交急跌
被市場稱為“雙辣招”的措施分別是非香港居民和公司買家需繳納15%“買家印花稅（BSD）”，以及將兩年前推出的額外印花稅（SSD）適用時間增加至三年，稅率調高至20%。
聯系匯率制度下的香港，利率追隨美國長期低企，外來資金蜂擁而入，沒有香港身份證的買家交易個案，已占一手樓市場的近兩成。香港特區財政司司長曾俊華指出，今年以來香港中小型住宅價格升幅已達21%，樓價已與香港居民收入明顯脫鉤，“樓市的亢奮情緒與經濟背道而馳”。
“雙辣招”一出，二手買賣立刻大幅減少，而針對外來人士的BSD對豪宅和一手市場造成較大沖擊。根據中原地產數據，香港十大屋苑在出招后首個周末僅有12宗成交，按周下跌42.9%，上周末再跌16.7%，僅有10宗成交，創下9個月新低。新盤市場更成為重災區，上周末僅獲得24宗成交，按周急跌近66%。
高力國際物業代理有限公司稱，在兩項“辣招”威力下，短期炒家及非本地買家暫時離場，而真正用家將采取觀望態度或趁機與業主議價。預計未來六個月，整體住宅售價將下跌10%~15%，估計資金將流向非住宅項目如寫字樓與商鋪。
發展商和代理緊急應對
地產代理成為首批感受到“寒意”的人群。多名地產代理向《財經日報》表示，市場立即“靜了下來”，基本沒有客戶查詢買賣。若有個別BSD買家成功案例，地產代理間必廣為流傳，以用來勸服非本地買家入市。
未被BSD震懾住的內地買家也不乏其人，一位來自廣州的客人不惜繳納過百萬港元稅款在港置業，在地產代理界成為“佳話”。
據代理介紹，該名廣州客人買入黃大仙現崇山685英尺（約64平方米）的兩房單位，成交價約758.9萬港元，每平方米價格約11.85萬港元。該買家需繳納BSD稅費高達113.8萬港元，再加上本應繳納的28.5萬港元印花稅，廣州買家一共支付142.3萬港元稅款，是BSD實行以來金額的成交個案。
地產代理邱小姐向記者表示，目前幾宗BSD個案普遍情況是買家為子女以后在香港學習工作置業屬于用家。她認為，市場消化新措施需要一定時間，正如兩年前特區政府推出特別印花稅后，交投量初期下跌，但此后樓價反而最終上升。目前情況也是如此，特別在美國量化寬松第三輪推出后熱錢繼續涌入香港，貸款利率仍然處于低水平。
盡管如此，據香港媒體報道，十二大發展商和地產代理界已經多次開會商量對策，并分別收集業界意見后與特區政府進行溝通。
除與特區政府溝通外，香港地產發展商各施奇謀，包括以空殼公司股權轉讓形式出售豪宅，以及大量推售車位套現資金。
據香港媒體報道，資本策略（00497.HK）將旗下跑馬地豪宅The Hampton最后兩個單位注入新公司，擬通過公司股權轉讓形式避過BSD。但特區政府立刻出手堵漏洞，公司股權轉讓都要追收買家印花稅。
但市場“聰明人”總是多。信和置業（00083.HK）九龍塘剛入伙的豪宅盤逸瓏，原業主去年10月以公司名義斥資3069.3萬港元購入一單位，現在通過賣公司形式，將單位以3815萬港元轉售于一內地買家，并為該內地買家避免了高達572萬港元的BSD稅費。
在與特區政府商量政策尚需時日的情況下，多家發展商開始出售車位套現。其中華懋近日同時推出9個住宅小區的車位，吸引大量投資者“掃貨”，一日便賣出約300個車位，套現接近1億港元。
內地投資客的身影也頻頻出現。據香港媒體引述市場消息稱，一名深圳買家以約114萬港元買入3個大圍金獅花園車位，租金回報率超過4%。市場還傳聞有內地豪客，斥資300萬港元買入新界區10個車位。
本報記者也收到所在小區新鴻基地產推售車位的通知，每個車位價格介于86萬港元至124萬港元之間。地產代理姚小姐對記者說：“車位炒得過”，回報4.5%，100萬港元以內的車位只需交100港元印花稅。她接著說，車位有前景，“將港元轉成人民幣速度肯定不如車位快。”
美聯集團（01200.HK）住宅部總裁陳坤興昨日稱，政府出招后原定的地產代理擴充計劃將會暫緩推行。他認為，過分遏制成交對社會經濟未必有完全正面的影響，不排除會重蹈初次推出額外印花稅時購買力被抑制，但隨后大量釋放帶動成交量和價格急升的情況。但他相信，目前樓價已難再出現大幅上升的機會。
除車位外，寫字樓、商鋪和工廈等商業地產也是投資者的目標。曾俊華稱，商業地產一般是資金實力雄厚的專業投資者，政府將繼續留意非住宅巿場的情況，如有需要不排除會推出措施，防范資金泛濫造成非住宅樓宇市場的泡沫，危害香港整體社會經濟穩定性。
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