[摘要] 當地地產人士表示，溫州第一套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達到六成，該項目這次所推出二成首付在溫州樓市尚屬首次。北京尚公律師事務所律師邢俊霞稱，上述降低首付標準的行為還與我國目前實施的 《個人住房貸款管理辦法》等法規相沖突。
11月5日，《每日經濟新聞》記者獲悉，溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。
當地地產人士表示，溫州套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達到六成，該項目這次所推出二成首付在溫州樓市尚屬首次。北京尚公律師事務所律師邢俊霞稱，上述降低首付標準的行為還與我國目前實施的 《個人住房貸款管理辦法》等法規相沖突。
國內一房地產營銷策劃資深人士透露，從表面上看“20%首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金負擔，但實際可以讓開發商盡快套現，緩解房貸收緊之下的資金壓力。有律師表示，有不法開發商在操作上使用兩份合同，涉嫌向銀行騙貸，對購房者來說也存在一定的風險。
二成首付購房重出江湖
根據溫州市房管局旗下的房地產市場信息數據顯示，這個位于溫州甌海區南白象街道的中梁國賓1號為推廣名，審批定名為南濱錦園，溫州當地媒體《溫州都市報》推廣宣傳顯示，該樓盤將于11月25日開盤，開發商為溫州市中梁華成置業有限公司。
中梁國賓1號售樓處有關銷售人員11月5日介紹稱，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果11月17日樣板房開放前登記購房，并成功購房，可享20%超低首付。據介紹，洋房的戶型面積為180平方米～280平方米，并帶有泳池等配套設施，總售價在600萬～700萬元左右。
銷售人員稱，樣板房即將開放，可以去售樓現場領取邀請函，除首付20%外，即日起登記并成功認購贈價值30萬車位。對于目前所推出的購房首付款只需付20%等具體情況須購房者到現場面議。
溫州市當地一房地產業從業人士向《每日經濟新聞》介紹稱，目前，在溫州首套購房一般都要支付總售價的三成，第二套則要達到六成，該項目這次所推出二成首付為溫州樓市首次。
針對該項目首付只需要二成，售樓處銷售人員向 《每日經濟新聞》記者證實稱，購房者只要在11月17日樣板房開放前登記購房，并成功購房，確實可享20%超低首付，開發商只要收到總房款的二成即可，其余銀行按揭部分則由銀行最終確定。
《每日經濟新聞》查詢溫州市房管局旗下的房地產市場信息數據獲悉，截至昨日(11月7日)17時，中梁國賓1號(南濱錦園)一期共508套房源已售34套，登記423套，成交價格在3萬元/平方米左右；二期則共有388套房源，已售86套，登記253套。
低首付暗藏套現玄機
其實，溫州樓市在出現二成首付降低購房標準時，一些城市卻出現了房貸收緊的消息。
接觸房產官司較多的北京尚公律師事務所律師邢俊霞向《每日經濟新聞》記者稱，眼下房地產調控仍未現放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，浙江省當地媒體《青年時報》11月6日報道稱，杭州首套房貸利率優惠全面收緊。同時有公開消息顯示，目前，已經有包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市開始上調首套房貸款利率。
在溫州樓市，類似于“”、“10%首付”、20%首付”等購房付款模式主要出現在樓市特殊期，公開資料顯示，2006年上半年，溫州樓市轉暖，市場上也出現個人房貸悄悄松綁，部分房源首付可低至二成。另外則是在2008年，彼時經濟同樣面臨嚴峻形勢，溫州市試圖通過采取若干措施來刺激房地產市場健康發展。北京尚公律師事務所律師邢俊霞接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，對購房者來說，這種“”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多為開發商的攬客噱頭，是否真正降低首付標準還有待進一步認定。
邢俊霞稱，上述降低首付標準還與我國目前實施的《個人住房貸款管理辦法》等法規相沖突。根據《個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
然而，國內一房地產營銷策劃資深人士則向《每日經濟新聞》記者透露稱，從表面上看，“”、“10%首付”、20%首付”等不僅降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉負擔，實際上還可以實現開發商的盡快套現。
据该人士解释称，一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源，按照惯例，首付30万元，银行按揭70万元，眼下房价已经出现 “跳水”，在操作中，开发商则保持原价不变，首付由开发商说了算，可以操作的就在首付，比如开发商实现存10万元抵30万元，这样下来，房屋实际总价确实降了，购房者愿意接受，同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据，银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭，但这部分按揭进入的是开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。
有律师表示，根据上述操作方式就存在两份合同，一份是名义上的，房子的价格为100万元，而另外则是真实的成交价格，只有80万元，但从银行贷出了70万元，实际上，上述做法涉嫌向银行骗贷，同时对购房者也存在一定的风险，如果遇到信誉不好的开发商，开发商最后可能要求购房者按照名义上的合同进行履行。
11月6日，中梁国宾1号上述销售人员未对银行最后是否愿意同意二成首付的付款方式予以置评，当记者试图提出进一步采访公司负责人时，售楼处以公司负责人不在售楼处，不便联系为由拒绝了记者的要求。
温州房价领跌
与中梁国宾1号降低首付标准的同时则是温州房价的大幅“跳水”，跌幅超过50%。
如位于温州鹿城区的中瑞公园大地[消息 价格 户型 点评]，公开信息显示，目前在售均价为23500元/平方米起，而在当初开盘时则高出不少，记者以购房者咨询售楼处销售信息获悉，目前在售价格在30000多元/平方米，而温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘消息均价为60000元左右，降幅达到了50%。
此外，还有豪宅卖出了住宅价，当年的“楼王”置信原墅，最初定价高达8万多元/平方米，现在开盘价卖到3万元/平方米，降幅更大。同样香缇半岛楼盘售价也遭到腰斩，《每日经济新闻》记者获悉，2009年香缇半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的售价高达8万元/平方米，如今该楼盘回到了3.5万元/平方米左右。
“平均降幅在30%~50%。”温州当地一规模较大的房地产企业负责人向《每日经济新闻》记者表示。
浙江省统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的 “领涨”转向“领跌”。
与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位，杭州则上涨0.3%。其实，不仅9月份，温州楼市的降幅多次领先。据温州住建委网上销售系统显示，截至11月5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。
浙江省统计局公布的三季度全省房地产业景气指数显示，虽然受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，同比下降8.8点，环比上升0.2点，但继续运行于“微景气”区间。
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