[摘要] 今年的“金九银十”期间，各大房企经历了9月份的相对低迷后，在10月份迎来丝丝暖意。今日保利地产（600048，收盘价11.4元）公布销售简报，10月份，公司实现签约面积和签约金额均同比增长。虽然不如万科A（000002，收盘价8.51元）、恒大地产在10月份的成绩显赫，但保利地产在拿地上却堪称“霸气侧漏”。
今年的“金九银十”期间，各大房企经历了9月份的相对低迷后，在10月份迎来丝丝暖意。今日保利地产（600048，收盘价11.4元）公布销售简报，10月份，公司实现签约面积和签约金额均同比增长。虽然不如万科A（000002，收盘价8.51元）、恒大地产在10月份的成绩显赫，但保利地产在拿地上却堪称“霸气侧漏”。
前10月销售833亿元
据披露，10月份，保利地产实现签约面积73.30万平方米，同比增长28.73%；实现签约金额77.01亿元，同比增长42.09%。事实上，自今年1月份公布了惨淡的销售数据以来，保利地产之后每月都实现了销售额和销售面积的同比增长。
前10个月，保利地产实现签约面积742.50万平方米，同比增长33.49%；实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%。至此，保利地产已提前两月完成年初制定的800亿元销售目标，在行业内尾随“一哥”万科，暂列销售榜眼。瑞银证券预计全年销售额有望超过950亿元。
去年前10个月，保利地产和万科的销售额差距尚有477亿元，而截至今年10月，保利地产已经把差距缩小到267亿元。据三季报显示，前三季度，万科累计实现开工面积871万平方米，竣工面积438.3万平方米。而同期保利地产新开工面积958万平方米，竣工面积424万平方米。保利地产和万科在新开工面积上的差距，料将为未来销量差距的进一步缩小埋下伏笔。
单月揽下9块地
拿地环节，回顾整个第三季度保利地产新拓展项目只有两个，较二季度有所放缓，且均为与首开、融创合作的项目，前三季度公司新增的9块地中，只有2块位于一线城市北上广深，且都于9月集中在北京获取。
保利地产此前在中报表示，土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及区域的土地储备严重不足，并表示将“努力补充土地资源，提高储备项目区域分布的合理性”。
据披露，10月份，保利地产大幅度拓展了一、二线城市的拿地规模，在上海、南京、长沙、西安等地集中揽下9幅地块，其中仅上海的地块就有两幅。这9幅都具有总价高，面积大的特点，合计成交总价超过1~9月的总和。分析人士认为，保利地产此时积极拿地能给未来的供货量提供保障。
四季度以来，一线房企同时迎来了销售和拿地的窗口期，业内人士认为，这与政府对于以控制房价、鼓励刚需为主基调的调控方向的渐渐明朗不无关系，诸如公积金政策调整就值得关注。
截至目前，我国有近30个城市调整了与贷款额度上限提升、异地购房公积金还贷相关的住房公积金政策。同策咨询研究总监张宏伟说，各地针对公积金的一些调整政策，会使购房者对市场的判断造成影响，刺激刚需入市，从而促使成交量上升。
经历了去年冬天楼市的“严寒”，这个冬天的楼市似乎注定“不太冷”。中指院上周数据显示，在10月29日至11月4日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市周均成交同比增长。环比方面，上周成交量继续冲高，达到年内第二高点。
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