[摘要] 政府於約一星期前(10月26日)公布兩項樓市調控措施，根據美聯物業分行統計，本週末(11月3日至4日)本港十五大藍籌屋苑錄得約14宗買賣成交，較上週末之13宗上升約7.7%。若按十大屋苑比較則錄得13宗成交，較上週末之11宗上升約為18.2%，比上週新「辣招」出台後的週末成交量略為回升。
政府於約一星期前(10月26日)公布兩項樓市調控措施，根據美聯物業分行統計，本週末(11月3日至4日)本港十五大藍籌屋苑錄得約14宗買賣成交，較上週末之13宗上升約7.7%。若按十大屋苑比較則錄得13宗成交，較上週末之11宗上升約為18.2%，比上週新「辣招」出台後的週末成交量略為回升。美聯集團執行董事兼集團住宅部總裁陳坤興表示，自政府推出兩「辣招」後，買賣雙方觀望氣氛濃厚，部份買家態度審慎，甚至希望趁機以低價入市，惟大部份業主抱觀望態度，寧願封盤不願減價，造成膠著狀態，令交投量維持於低位橫行。但他預期當市場消化新措施消息後，凝聚的購買力便會在市場釋放。
按美聯物業各區指標屋苑成交量分佈統計，本週末港島區4個指標屋苑太古城、康怡花園、杏花村及海怡半島共錄得3宗成交，較上週末港島區之4宗下跌約25%。九龍區6個指標屋苑包括麗港城、淘大花園、黃埔花園、新都城、港灣豪庭及美孚新邨，共錄得5宗成交，按週上升約150%。新界區5個指標屋苑包括映灣園、荃灣、沙田城、新港城、嘉湖山莊共錄得6宗買賣成交，較上週末之7宗下跌14.3%。
美聯物業東區柏蕙苑分行營業經理王偉明表示，買賣雙方皆持觀望態度，因此成交量減少，但依然有長線投資客看好後市。集團於剛過去週末促成一宗康怡花園高層E座3室約642呎單位成交。該單位為2房間隔，並擁內園景，質素不俗，故獲同區投資客以約600萬購入，折合呎價約為9,346元。原業主於96年10月以約374萬購入以上物業，是次轉售帳面獲利約226萬元，物業約60.4%。
美聯物業黃埔海逸豪園分行營業經理何海光表示，自政府出招後，大部份業主持觀望態度，封盤靜待時機。但亦有小部份業主願意擴大議價空間，以促成交易。該行促成一宗黃埔花園三期6座中層F室單位成交。單位約973呎，3房連工人房，望園景。業主最初叫價約900萬，自「辣招」出台後，態度略為軟化，割價以約860萬成交。單位由同區上車客購入作自住之用，折合呎價約為8,839元。原業主於1986年3月以約83.9萬購入以上單位，是次轉售帳面獲利約776.1萬元，物業約925%。
美聯物業沙田城首席高級營業經理黃錦瀚表示，大部投資者業主「企硬」叫價，寧暫時不賣出物業，以等待下一次樓市小陽春。因此交投量維持於低水平。但亦有小部份業主態度軟化，願意作出讓步以促成交易。該行於週末促成一宗沙田城五期46座中層D室單位交易。單位面積約410呎，2房間隔，獲外區上車客以約303萬元成交，折合呎價約為7,390元。原業主於2008年9月以約144.8萬購入以上單位，是次轉售帳面獲利約158.2萬，物業約109.3%。
(表一)15大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖一)15大藍籌屋苑週末交投走勢
(表二) 10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
(圖二)2010年11月13日至今10大藍籌屋苑週末交投走勢
資料來源：美聯物業分行
#2012年4月28日起新增荃灣作統計，並刪去愉景新城，於2012年7月14日起新增杏花村、淘大花園、港灣豪庭、映灣園及新港城作統計
註：屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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