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價高盤少難阻買家 上月二手住宅登記錄6636宗

利嘉閣  2012-11-05 15:06

[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,二手購買力及賣盤供應後繼不足,限制成交發展的情況下,加上樓價急步攀升,影響物業承接難度,不過,市民始終堅決入市,令9月份二手住宅買賣表現仍能與7、8月份的旺市看齊。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,二手購買力及賣盤供應後繼不足,限制成交發展的情況下,加上樓價急步攀升,影響物業承接難度,不過,市民始終堅決入市,令9月份二手住宅買賣表現仍能與7、8月份的旺市看齊。根據土地註冊處數據所得,10月全港僅錄6,636宗二手住宅買賣登記(數字主要反映9月份的樓市實際狀況),較9月份的6,847宗微跌3%;至於同期大市成交總值則達346.40億元,卻較9月份的324.80倒升7%。

樓市持續熾熱多月後,市場熱點已由「低」轉「高」發展。從數據所見。從10月份數據可見,價值300萬元以下的細價樓交投持續下降,經過連續多月的搶購,加上樓價攀升速度又較快,大大增加上車客入市阻力,價值介乎100萬至200萬的物業成交量顯著萎縮,上月僅錄622宗買賣登記,較9月份的803宗下跌23%,跌幅;反觀,價值500萬元或以上的中高價住宅交投大致報升。受惠換樓客源「上移」,加上QE3突然出台,掀起買樓抗衡通脹的熱潮,推動價值2,000萬元或以上的二手住宅交投激增42%至166宗,增幅。

按地區分析,十大活躍成交地區之中,買賣登記數字報跌的共有7個,大部份屬於熱門上車地帶如屯門、元朗、上水/粉嶺/古洞及長沙灣/深水埗區等。受新界區新盤推售搶客影響,屯門區二手住宅登記更按月銳減24%至10月份的379宗,減幅最為顯著;長沙灣/深水埗區的二手住宅買賣登記亦按月減少13%至208宗,以跌幅計第二。反觀,中價樓熱賣地區如將軍澳區,則在10月勁錄408宗登記,成為上月熱賣地區之首;鑽石山/黃大仙區二手登記量則按月急增51%至186宗,增幅。

此外,二手住宅成交保持活躍,更活現於熱門指標屋苑的成交表現之中。事實上,10月份十大活躍成交屋苑共錄684宗買賣登記,按月增加13%,其中9個屋苑成交量報升,其中沙田城、麗港城及海怡半島的買賣登記急增逾30%,而美孚新村及日出康城登記量亦同時增加約20%。樓價方面,嘉湖山莊、沙田城及珀麗灣的樓價分別錄得5%的實質升幅。

周滿傑指出,QE3突然在9月中出台,雖曾一度為樓市帶來驚喜,然而,「藥效」在價不在量,物業成交急衝一輪後市場便轉趨牛皮,而且,更惹來政府近日出招壓市,急凍二手住宅的買賣流轉,出招後二手住宅成交較出招前大減約30%。據初步估算,反映10月份實際市況的11月份二手住宅買賣登記量至少下跌25%至約5,000宗水平。

圖一:樓價急升未改置業決心 二手登記保持相若

圖一:樓價急升未改置業決心 二手登記保持相若

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

表一:10月份二手住宅登記統計(按價值分類)

表一:10月份二手住宅登記統計(按價值分類)

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

表二:10月份二手住宅登記分區統計

表二:10月份二手住宅登記分區統計

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

表三:10月份十大活躍二手屋苑登記量價變化

表三:10月份十大活躍二手屋苑登記量價變化

註**:因成交單位質素有異,成交呎價不可作直接比較

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產

 

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