[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手購買力及賣盤供應後繼不足，限制成交發展的情況下，加上樓價急步攀升，影響物業承接難度，不過，市民始終堅決入市，令9月份二手住宅買賣表現仍能與7、8月份的旺市看齊。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手購買力及賣盤供應後繼不足，限制成交發展的情況下，加上樓價急步攀升，影響物業承接難度，不過，市民始終堅決入市，令9月份二手住宅買賣表現仍能與7、8月份的旺市看齊。根據土地註冊處數據所得，10月全港僅錄6,636宗二手住宅買賣登記（數字主要反映9月份的樓市實際狀況），較9月份的6,847宗微跌3%；至於同期大市成交總值則達346.40億元，卻較9月份的324.80倒升7%。
樓市持續熾熱多月後，市場熱點已由「低」轉「高」發展。從數據所見。從10月份數據可見，價值300萬元以下的細價樓交投持續下降，經過連續多月的搶購，加上樓價攀升速度又較快，大大增加上車客入市阻力，價值介乎100萬至200萬的物業成交量顯著萎縮，上月僅錄622宗買賣登記，較9月份的803宗下跌23%，跌幅；反觀，價值500萬元或以上的中高價住宅交投大致報升。受惠換樓客源「上移」，加上QE3突然出台，掀起買樓抗衡通脹的熱潮，推動價值2,000萬元或以上的二手住宅交投激增42%至166宗，增幅。
按地區分析，十大活躍成交地區之中，買賣登記數字報跌的共有７個，大部份屬於熱門上車地帶如屯門、元朗、上水/粉嶺/古洞及長沙灣/深水埗區等。受新界區新盤推售搶客影響，屯門區二手住宅登記更按月銳減24%至10月份的379宗，減幅最為顯著；長沙灣/深水埗區的二手住宅買賣登記亦按月減少13%至208宗，以跌幅計第二。反觀，中價樓熱賣地區如將軍澳區，則在10月勁錄408宗登記，成為上月熱賣地區之首；鑽石山/黃大仙區二手登記量則按月急增51%至186宗，增幅。
此外，二手住宅成交保持活躍，更活現於熱門指標屋苑的成交表現之中。事實上，10月份十大活躍成交屋苑共錄684宗買賣登記，按月增加13%，其中9個屋苑成交量報升，其中沙田城、麗港城及海怡半島的買賣登記急增逾30%，而美孚新村及日出康城登記量亦同時增加約20%。樓價方面，嘉湖山莊、沙田城及珀麗灣的樓價分別錄得5%的實質升幅。
周滿傑指出，QE3突然在9月中出台，雖曾一度為樓市帶來驚喜，然而，「藥效」在價不在量，物業成交急衝一輪後市場便轉趨牛皮，而且，更惹來政府近日出招壓市，急凍二手住宅的買賣流轉，出招後二手住宅成交較出招前大減約30%。據初步估算，反映10月份實際市況的11月份二手住宅買賣登記量至少下跌25%至約5,000宗水平。
圖一：樓價急升未改置業決心 二手登記保持相若
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一：10月份二手住宅登記統計（按價值分類）
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：10月份二手住宅登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：10月份十大活躍二手屋苑登記量價變化
註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
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