[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府早前出招，令樓市買賣交投急跌，買賣雙方抱持觀望態度，然而由於本周末個別屋苑表現突出，將買賣交投量拉高，令十大指標屋苑出現逆市反彈。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（3及4日）共錄得26宗買賣個案，較上周末（27及28日）的21宗增加24%，終止了連續三周的跌勢。
「辣招」陰霾未散 個別業主減價吸客
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府早前出招，令樓市買賣交投急跌，買賣雙方抱持觀望態度，然而由於本周末個別屋苑表現突出，將買賣交投量拉高，令十大指標屋苑出現逆市反彈。利嘉閣十大指標屋苑在本周末（3及4日）共錄得26宗買賣個案，較上周末（27及28日）的21宗增加24%，終止了連續三周的跌勢。
廖偉強認為，本周末買賣交投量雖然上升，但是並不意味市場回暖，只是個別業主在「辣招」推出後，因對後市抱有懷疑態度而首肯減價，成功吸引買家入市。不過，現時普遍業主始終傾向再靜觀市場走勢一段時間，未會輕言降價求售，與買家對樓價出現大幅回落的期望各走極端，故此短期內二手買賣成交量只會維持窄幅上落，不會出現太大驚喜，要待市場進一步消化新招對樓市的影響，又或業主終於按捺不住減價，買賣交投才有望明顯加快。
按地區劃分，新界及九龍區成交量出現回升，當中新界區反彈幅度較為顯著，三個指標屋苑沙田城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄11宗買賣成交，較上周的7宗上升57%。九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄10宗買賣，較上周末的8宗增加25%。而港島區太古城、康怡花園及海怡半島周末則錄得5宗買賣，較上周末的6宗減少17%。
十大指標屋苑之中，有5個屋苑成交量與上周看齊，3個屋苑成交量報升，2個屋苑交投量下跌。其中錄得7宗買賣成交的嘉湖山莊表現可謂一枝獨秀，比上周未的2宗大幅上升2.5倍。此外，上周末錄得零成交的美孚新村，本周亦回復表現，錄得兩宗買賣成交個案，以升幅第二。
利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出，本周未睇樓量已回升至接近政府出招前的水平，當中以中長線投資者為主，現時取態是「睇定樓」，只待業主心軟減價即隨時入市。然而，暫時業主減價意慾並不強烈，故買賣交投仍然緩慢。康怡花園新近錄得Q座低層7室易手，建築面積583方呎，成交價553.8萬元，每呎折合9,499元。
利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華表示，區內睇樓量仍然偏低，即使普遍業主願意提供3%-5%的議價空間，然而買家始終對入市持觀望態度，還價意慾不高。新近一宗成交涉及美孚新村蘭秀道15號中層I室，建築面積761方呎，作價550萬元，每呎售價折合7,227元。
利嘉閣地產新北江一行經理葉偉珩指出，受政府早前出招影響，目前市場新客不多，近日促成之成交買家多為舊客，買賣雙方已洽商一段時間，而成交價格亦比原來叫價平均有2%-3%的減幅。近日區內錄得有國內買家不惜繳付「買家印花稅」入市，令本地買家入市信心增加，促使本周末買賣交投出現明顯回升。成交涉及嘉湖山莊6期5座中低層B室，建築面積815方呎，成交價333萬元，每呎折合4,086元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
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資料提供：利嘉閣地產分行網絡
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