上海楼市：“银十”成交超“金九”

解放日报  作者：张奕  2012-11-05 08:16

[摘要] 今年10月份上海新建商品住宅的成交面积为87.6万平方米，成功赶超了9月份81.0万平方米的成交面积。尽管今年9、10月份的单月成交量均未能突破今年6月份，但和去年“金九银十”的表现相比，显示楼市调控已成常态，楼市表现更趋平稳。

楼市调控下，传统的“金九银十”季效应已日趋淡化。据上海搜房数据监控统计，今年10月份上海的新建商品住宅的成交面积为87.6万平方米，成功赶超了9月份81.0万平方米的成交面积。尽管今年9、10月份的单月成交量均未能突破今年6月份，但和去年“金九银十”的表现相比，显示楼市调控已成常态，楼市表现更趋平稳。

“去年，由于楼市刚刚进入严厉的调控期，无论是购房者还是开发商，对楼市的走势判断均不明朗，买卖双方观望气息都十分浓厚。”上海搜房数据监控分析师曲鹏说，一些开发商未能及时根据调控政策调整销售策略，导致了“金九银十”这个传统旺季的成交量的低迷。去年9、10月份上海楼市仅成交102.8万平方米新建商品住宅，甚至不足去年1月份1个月的成交量。不过在“金九银十”季之后，部分开发商开始意识到“以价换量”是打破成交低迷僵局的办法，通过大幅让利活动，迅速吸引到大量购房者，使得去年的成交量在年底出现了一个小高潮。

今年以来，调控已成常态，并被大部分的开发商所接受。他们纷纷调整营销策略，以降低购房成本的方式来吸引购房者，适应调控之下的市场规律，因此，今年楼市成交整体较去年升温。贷款利率的降低也为购房者入市创造了有利条件，今年6至8月，楼市表现出淡季不淡的行情，一定程度上造成了之后的“金九银十”季表现平平。另外，在“以价换量”的带动下，一批房企资金情况好转，从下半年开始打折促销楼盘数量减少，促销力度也逐渐收窄，也在一定程度上导致了“金九银十”季的成交并不出众。

不过，今年10月份上海的楼市单月近90万平方米的成交量，已是自去年2月份以来的第二高位，仅次于今年6月份。今年9、10月份上海楼市共计成交新建商品住宅168.6万平方米，比去年同期大幅上涨了64.03%。“去年和今年9、10月份，无论是供应面积、开盘数量或者供应走势都基本保持一致，今年新增供应仅增加了不足3%，但是成交却上扬了超过6成，说明楼市调控造成的观望日趋减弱，楼市表现更趋平稳。”曲鹏认为。

今年10月的申城楼市依旧是刚需主导的市场。在成交面积10榜单中，仅有3个楼盘的签约均价在3万元/平方米以上。虽然改善型项目在今年6、7月份有过一波集中放量，但年关将近，一批中楼盘再度开始推出大幅优惠来吸引购房者，10月末，中市场的供应量也有放大的趋势。由于这批项目入市时间晚，尚未被市场消化，所以对于10月份楼市的走势并未造成太大的影响。