[摘要] 易城中國日前發布的第三季度《一線城市大宗交易指數與趨勢》顯示，房地產市場股權交易頻繁，行業洗牌漸行漸近，美國第三輪量化寬松政策(QE3)的實施或將引發外資流向房地產大宗交易市場，第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%。
易城中國日前發布的第三季度《一線城市大宗交易指數與趨勢》顯示，房地產市場股權交易頻繁，行業洗牌漸行漸近，美國第三輪量化寬松政策(QE3)的實施或將引發外資流向房地產大宗交易市場，第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%。
外資交易物業集中上海
根據易城中國監測，政策影響下的房地產大宗交易成交案例具有聚集效應，經歷2012年季度對經濟與政策預期的觀望，大量以自用需求與收購合并為基礎的房地產大宗交易集中出現于第二季度，形成2012年前三季度整體的交易高峰。第三季度總體成交單數與金額同第二季度相比雖有所下滑，但投資者構成較為穩定，尤其是自用需求的投資者仍然活躍，可見經濟增速放緩的預期并未顯著影響房地產大宗交易的步伐。
報告顯示，今年季度新增交易2單，成交額合計3.95億；第二季度新增成交5單，成交額由原本的315.7億增加至384.6億，遠超預期。在市場平穩發展的背景下，第三季度大宗交易形成“自用”、“并購”及基金對項目“優選”三分天下的特點。據不完全統計第三季度四大城市大宗交易共計28單，交易金額達到194.4億元。統計數據顯示，第三季度四大城市28單成交案例中，85%以上位于非傳統核心商務區。
針對外界不斷有外資撤離中國房地產市場的傳言，易城中國副總裁尹寶軍表示，外資的投資熱情并未就此消退。第三季度外資參與大宗交易的比例從第二季度的16%上升至36%，其中大部分交易物業位于上海。
境外股權交易再度升溫
9月14日，美聯儲啟動了第三輪的量化寬松貨幣政策(QE3)。報告表示，此次QE3的指向性明確，最終會流入具有政府背景的住房抵押貸款公司手中。QE3推出后，人民幣可能隨美元的貶值而，或將促進外資進入中國房地產交易市場，因此未來的一段時期內，預計外資在大宗交易舞臺的活躍度也會由此而增強。
在外資基金中，全球私募股權公司黑石集團近日表態引發各界關注。去年9月，有媒體報道稱，黑石集團已同意將所持有的上海某購物95%的股權出售。這是黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。黑石集團在中國房地產市場沉寂下來，不過，黑石近期一位高管表示，未來將較為積極地參與內地房地產投資。
易城中國副總裁柳費國表示：“同2011年‘高熱’的房地產大宗交易市場相比，2012年的交易更加回歸理性，無論是自用需求投資者對辦公選址的考量，還是機構投資者與開發商對物業的篩選，其投資交易行為更具戰略性。我們預期中國房地產調控政策仍然持續，限購、限貸依然是調控的主流，QE3預期將使國內輸入型通貨膨脹壓力進一步增強，但其帶來的熱錢效應對房地產住宅市場的影響是有限的，而隨著美國房地產市場的復蘇，現金流很可能再度流向房地產大宗交易市場，境外股權交易有可能將再度升溫。”
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
