[摘要] 流行总在轮回。北京楼市的主流户型也经历了“小—大—小”的转变。和福利分房时期对比，虽然同样是小户型，但功能要求却今非昔比。
流行总在轮回。北京楼市的主流户型也经历了“小—大—小”的转变。和福利分房时期对比，虽然同样是小户型，但功能要求却今非昔比。
“小空间全功能”兴起，多样的户型变化，归根结底都要求“麻雀虽小五脏俱全”，面积缩小宜居性不能降低，除了保证各空间基本的使用功能外，实用、灵活，能充分满足不同居住者、不同生活状态的实际使用需求，成为小户型的评判标准。
房企积极研制小户型
业内普遍认为，高房价下小户型已是楼市的必然趋势。福利分房时期住宅的户型多为50—70平米一居至两居；2006年“70/90”政策出台前，100平米两居及以上的户型遍地开花。
如今，在高房价和限购时代，90平米小三居、70—80平米小两居正当红，小户型又成为商品房的主流产品。目前，万科等龙头房企正在抓紧研制小户型和极小户型，此前万科在西安已推出了建筑面积15平米的样板间。
“以前70-80平米做开间，120平米做两居，都是市场不成熟的表现，其实并不舒适，没有家的感觉。”九源国际建筑顾问有限公司建筑分院院长张安星表示，以人的空间使用要求来看，如果没有赠送面积，90平米做三居会过于紧凑。
“面积越小，对户型设计水平的要求就越高。”北京博地澜屋建筑规划设计有限公司总设计师曹一勇表示，中小户型既要把面积压缩在一定范围内，还要保证各空间基本的使用功能。
上述介绍，一般可通过降低面宽，压缩户型中部的交通面积来控制面积。同时要注意对各个功能空间的面积比例进行协调，例如，为了显得起居室空间仍比较大，餐起合一成为小户型的规定动作，或卧室面积可适度缩小，保障起居空间。
此外，住房应伴随家庭人口变化而有相应的成长性。这样在入住后的10年内，都能满足家庭结构变化带来的对应居住功能需求，不至于几年就得换房。
小户型宜多用轻体墙，细分收纳功能
可灵活改变的功能分区成为中小户型的关键。
首先，室内应少用承重墙，并注意管井的布置不要在房间的中部。曹一勇表示，为了居住空间灵活可变，小户型设计不建议有太多承重墙体，功能分区上可通过各种软隔实现。或是应尽量用轻体墙（如轻钢龙骨体系石膏板），安装拆除都方便。
其次，小户型必须具备的收纳功能不能少。中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫表示，现代人一进门就需要换鞋，但很少有开发商在设计户型时考虑到安排鞋子的收纳功能，再比如与小户型居住人数相应的棉被、大衣等，都应该配备相应的壁橱、吊柜收纳。
建议，储藏空间也应分类细化，如鞋帽、被褥、衣箱、清洁用品等杂物都应有专门的储藏空间，房间才不会显凌乱，取物方便，又容易保持整洁。
“如果早期设计没有考虑物品实际使用情况，不仅操作不便，还会形成空间利用的死角，造成浪费。”张安星表示，浪费一平米就等于浪费了1—2万元，设计师应把自己当做用户，细致考虑需求。
“目前国内住宅设计日趋人性化，但整体还停留在粗放阶段，精细化不够，标准化、工业化程度较低。”洲联集团五合国际总顾问、总建筑师刘力表示，房价如此高的背景下，总价100万以上的房子就应是“好房子”，开发商、设计师应该为购房者提供更好的居住体验，不能仅限于豪宅，普通住宅也应配备节能、恒温、恒湿等设备，提高居住的舒适度。
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