[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府由2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使今年發展商落實興建私宅項目進程明顯加快。倘若未來私宅項目開展如能維持年初速度，估計全年私宅動工量將有機會到達1.8萬伙，超越03及07年的1.77萬及1.70萬伙水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府由2010年開始透過各種渠道積極增加土地及房屋供應，加上發展商亦積極開發新界區土地儲備，促使今年發展商落實興建私宅項目進程明顯加快。倘若未來私宅項目開展如能維持年初速度，估計全年私宅動工量將有機會到達1.8萬伙，超越03及07年的1.77萬及1.70萬伙水平。
根據屋宇署今日發表數據，9月份全港共有5個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共1﹐099伙，雖較8月份的1,480伙減少26%，不過，首3個季度累積私宅動工量卻已提高至12,408伙（已撇除了青衣青綠街置安心項目的988伙），不單較去年同期的7,177伙激增73%，而且數字更已超越過去4年全年數字，可見未來住宅供應正不斷加速上升。
資料顯示，上月本港共有5個住宅項目動工，型項目要算是西九龍填海區柯士甸站上蓋項目（D地盤），單位總數691伙；此外，元朗洪水橋大道村項目（236伙）、紅磡新圍街1至11A號（124伙）、九龍塘義德道3至5號豪宅項目（47伙）及山頂加列山道59號獨立洋房項目（1伙）亦於上月同時開展。
連同上述項目在內，今年首9個月全港共有42個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達12,408伙。按地區劃分，新界區所佔數量，該區共有12個項目動工，單位數量7,835伙，佔全港整體動工私宅數量的63.1%，其中元朗15區的規模，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，第三。九龍區方面，年內暫有16個項目動工，單位數量3,165伙。至於港島區，過去9個月內有14個項目、合共1,408個單位施工，佔整體比例11.3%。
周滿傑指出，2012年住宅施工進度明顯加快，加上政府近日又加快審批預售樓花同意書，估計明年將有較多的遠期樓花單位可以應市，增加中長期住宅供應；此外，再政府「兩辣招」收緊市場上的投資、投機需求，預期雙管齊下後住宅樓價上升步伐勢將顯著放緩。
圖一：屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量
註：2012年數字截至9月底為止
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產
表一：今年首9個月動工私宅項目一覽
資料來源：屋宇署及利嘉閣地產研究部
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