[摘要] 和讯地产金融峰会把脉资本市场 助推房企创新-房产频道-和讯网
和讯网总编辑王炜
10月29日，由和讯网主办、和讯房产、财经中国会承办的“第十届财经风云榜之地产行业分论坛——暨第三届地产金融创新峰会”在北京昆泰嘉华酒店顺利举行，本次峰会以“资本拓道地产变局”为主题，旨在以财经视角解读目前房地产行业所面临的经济与金融环境，致力于为国内房地产开发、房企融资梳理一条可持续发展的新思路。
和讯网第三届地产金融创新峰会邀请了经济学家、国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松，万博兄弟资产管理公司董事长、万博经济研究院院长滕泰，首创集团董事长刘晓光，华远地产(600743,股吧)董事长任志强，房地产基金联盟会长张民耕等众多宏观经济学家、金融精英和地产领袖，共话中国地产创新发展模式，理清行业在政策调控下的迷局。
众所周知，房地产业既是劳动力密集型行业，同时又是资金密集型行业，前者体现了其在国民经济中的基础性作用，后者决定了其对金融业的依赖性。作为一个直接牵动产业链上下游的行业，房地产业的创新无疑可做到集金融之力反哺实业。
从金融的角度来说，目前开发贷、按揭贷受限，房企通过上市融资被暂停，房地产信托受监控等等调控举措让房企步履维艰，然而，即便是在这调控最严厉的时期，今年以来房地产市场仍出现了持续的回暖、甚至价格的回升。
巴曙松在峰会上指出，从目前的房企的销售额和销售面积可以看出，在政策影响的金融力量之外，还有一个比较强大的社会可支配资金，而这个比较强大的多元化的金融力量开始在发挥作用。
巴曙松强调：“这一点需要深入的思考，而不仅仅是停留在批评或赞美。市场除银行之外还有哪些力量在推动？怎么引导他们平衡发展？我感觉这是接下来几年大的研究空间和领域。”
值得注意的是，这股新的金融力量也引起了企业家的注意。刘晓光在发言中便指出，从房企模式创新的根本角度来讲，金融创新是主干。金融创新实际上承担给我们地产行业输送血液的责任，这也关系到企业的长远和未来。
刘晓光表示，中国的金融创新起步较晚，但又十分迅速。伴随着个人住房商品化，以及个人购房按揭的启动，房地产金融业大大推动了房地产业的发展。但存在融资手段单一，房地产金融运作效率低，资金投向结构不合理等等问题。
在刘晓光看来，房地产开发资金中可能超7成来自银行贷款，但在国外，除了银行贷款和上市融资外，还有抵押、发行债券、房地产基金、房地产信托、房地产基金等多种成熟的金融手段。所以建立一个手段多样，结构合理的房地产金融体系是重要的事情，预计未来几年在房地产信托、债券、股权、以及REITS、房地产私募融资、房地产抵押贷款证券化等角度都会成为房地产创新的一个着力点。
和讯地产创新峰会正是顺应这样的市场形势应运而生，在当前政策彷徨、企业两难，购房者举棋不定的关键时期，抢跑地产金融的企业将会为中国地产行业下一个十年健康发展领航。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
