[摘要] 美聯物業將軍澳東港城分行首席高級營業經理蕭偉康(MICHAEL SIU)表示，政府新招出台後，巿場處於消化階段，部分買家暫作觀望，或稍延入巿舉動，惟優質單位仍見「搶手」，放盤後獲巿場迅速承接。該行最近促成一宗維景灣畔約695呎物業成交，由一名外區新婚客以約560萬元買入築愛巢。
新招後遇心水盤即睇即入巿
新婚客斥資約560萬購維景灣畔695呎物業
美聯物業將軍澳東港城分行首席高級營業經理蕭偉康(MICHAEL SIU)表示，政府新招出台後，巿場處於消化階段，部分買家暫作觀望，或稍延入巿舉動，惟優質單位仍見「搶手」，放盤後獲巿場迅速承接。該行最近促成一宗維景灣畔約695呎物業成交，由一名外區新婚客以約560萬元買入築愛巢。買家睇樓多時，於政府出招後覓得此「心水單位」，睇樓後即日決定入巿自住。
剛獲承接之維景灣畔單位為2期7座中層E室，面積約695呎，2房2廳間隔，望開揚園景、池景及海景，按成交價約560萬元計算，折合呎價約為8,058元水平。據了解，買家為外區用家，鍾情上址坐擁開揚景觀，屬同區優質單位，因而拍板買入。
原業主於2001年3月以約251.2萬元購入上址，是次成交帳面賺約308.8萬元，物業逾1.2倍。本月至今，維景灣畔暫錄得約24宗成交，現時屋苑平均呎價約8,000元水平。
財爺兩招軟化業主增議價空間
租客斥313萬元入市嘉湖山莊麗湖居811呎戶
美聯物業元朗柏慧豪園(2)分行營業經理梁婉儀(Yvonne Leung)表示，自上週五財爺宣佈樓市新政，該區部份業主態度略為軟化，封盤意欲減低，並擴闊議價空間至3%左右，故睇樓活動仍可保持。該行日前促成一宗嘉湖山莊麗湖居811呎單位成交，一名買家以約313萬元購入，轉租為買。
剛成交的嘉湖山莊麗湖居單位為5座低層B室，面積約為811呎，三房套房間隔，望內園景，成交價約為313萬元，折合呎價約為3,859元。買家為一名租客，見新政策並非針對用家，加上低息環境持續，而且見上述單位裝修企理，故決定購入自住。
原業主於97年5月份以約347萬元購入上述物業，是次轉售賬面虧損約34萬元。本月至今，該屋苑暫錄得約80宗成交，平均呎價約4,000元。
換樓客入巿意欲強 睇樓數週 出招後仍決心入巿
領都1080呎3房單位約688萬元獲承接
美聯物業將軍澳君傲灣分行助理區域經理羅敬業(IVAN LAW)表示，該區二手巿場以本地用家作主導，政府出招後，買家入巿趨審慎，惟在剛性需求下，仍然不乏買家無懼辣招出擊入巿。該行最近促成一宗領都約1080呎單位成交，由一名外區用家以約688萬元入巿作自住用途。買家早前睇樓數週，在實際換樓需要主導下，最終在政府出招後拍板入巿。
剛獲承接之領都單位為2座左翼中層B室，面積約1,080呎，3房連多用途房間隔，望海景，以成交價約688萬元計算，平均呎價約6,370元。據了解，買家為外區換樓客，鍾情上址坐擁開揚海景，因而決定入巿。
原業主於2009年7月以約530.1萬元購入上址，是次成交帳面賺約157.9萬元，物業約30%。
本月至今，領都暫錄得約21宗成交，較上月同期上升逾1成，現時屋苑平均呎價約6,129元水平。
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