[摘要] 10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來最大一次調整。此次調整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項內容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。
10月20日起，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調控以來一次調整。此次調整涉及公積金提取、貸款、辦理流程等三大類6項內容。其中，最引人注目的是武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款限額由40萬元提高到60萬元。
不僅是武漢。在“銀十”接近尾聲之際，不少地方政府都提高了公積金貸款額度。據中原地產統計數據顯示，全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。
公積金互貸也在越來越多的城市中推開。武漢從10月20日起，在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。除此之外，珠三角及湖南長株潭、沈陽、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。
一二線城市樓市調控政策調整緣何偏愛公積金？業內人士分析，調整公積金一般不存在政策層面的阻力，既可釋放微調信息，也不逾越限購限貸的政策“紅線”，是地方政府微調最容易執行的辦法。
一方面，土地市場遇冷，是各地頻繁調整公積金政策的直接原因。上海某房地產研究院研究員楊紅旭說，掌握公積金政策主動權的地方政府此時進策調整，反映了土地出讓金收入減少的背景下地方政府刺激樓市的意愿。截至目前，武漢四季度共掛牌出讓62宗地塊，年底前將迎來土地拍賣盛宴。（編注：29日，廣州市國土房管局發布公告，集中推出11宗經營性用地，規劃建筑面積超過130萬平方米；其中5宗為住宅用地，總建筑面積為35萬平方米。廣州市財政局數據顯示，上半年廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，只完成年度預算的五分之一，比去年上半年減收69億元。）
另一方面，經過幾個月的熱銷后，剛性需求已消耗大半，“金九銀十”的樓市陷入了低迷。武漢公積金副主任劉飛鵬說，此次調整將釋放一定的中低收入居民以及異地人才住房的剛性需求。
早在5月底，重慶、武漢等10多個城市先后放寬了首套房公積金貸款政策，降低貸款首付，提高個人貸款額度。此后，各地樓市逐漸回暖，大量剛需入市帶來銷量持續上漲。因此，這一輪公積金“新政”一開始就引起了市場擔憂。
“公積金"新政"不排除會帶來少數投資、投機行為。”同策咨詢研究總監張宏偉說，一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產市場帶來不穩定因素。同時，在執行環節，個別被限購的購房者也會鉆空子入市，甚至惡意套取公積金。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東則認為，公積金政策微調對于樓市整體態勢影響不大。
“依靠公積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調控政策尚未見絲毫松動的跡象，短期內不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為不會成為主流。”張東說。
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