[摘要] 香港特區政府上周末出臺抑制樓市新政，將向海外買家和公司買家征收15%的買家印花稅，此舉沉重打擊香港本地地產股。周一恒基地產、新發展等地產股大跌。周一恒生指數小幅下跌0.16%，主要受地產股拖累。其中恒基地產挫6.41%，新發展、信和置業跌幅超過6%，新鴻基地產跌5.1%，長江實業跌4.67%。
香港特區政府上周末出臺抑制樓市新政，將向海外買家和公司買家征收15%的買家印花稅，此舉沉重打擊香港本地地產股。周一恒基地產、新發展等地產股大跌。
周一恒生指數小幅下跌0.16%，主要受地產股拖累。其中恒基地產挫6.41%，新發展、信和置業跌幅超過6%，新鴻基地產跌5.1%，長江實業跌4.67%。
面對熱錢涌入香港，10月26日香港特區政府宣布征收15%的買家印花稅，即對外地人士、本地和外地注冊的公司購買香港住宅，除繳付一般印花稅外，還需繳付15%的買家印花稅。從27日起生效。
香港財政司司長曾俊華說，新措施主要是在市況過熱和供應較短的特殊情況下，照顧香港居民的置業需求，打擊住宅短期炒賣活動。他表示在樓市供求回復平衡之后，港府會考慮撤銷這一措施。
這一政策預計將降溫香港樓市，但對于香港本地地產公司來說則是重大利空。投行巴克萊認為，這一政策將打擊內地買家，對豪宅銷售影響。該行引述中原地產數據說，內地買家過去一年占香港一手樓成交額的26.7%，豪宅成交額的34.7%。
不過香港實施新的印花稅政策并未影響內地地產股。昨日香港國企指數收升0.93%，好于恒指。
此外，昨日A股地產股走勢平穩，在滬指小幅下跌背景下收平或小幅收跌，地產龍頭萬科A小幅收升。
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新政首周末成交跌超4成
香港樓市新政自上周六生效，帶來樓市成交大跌。據中原地產統計，香港特區政府提高買房額外印花稅后首周末，香港十個樣本樓盤共成交12套房源，較上上周21套大跌42.9%，創4個月新低，其中5個樓盤為零成交，但成交價格仍小幅上漲。
“成交下跌屬正常現象，買賣雙方都需要時間消化政府的新政策”中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，由于廣州、深圳、佛山樓市限購，人民幣匯率對港元打8折、香港房屋貸款利率低等因素，刺激內地富豪近年來在港置業。
上述專家表示，香港房價早已超過2007年金融危機前的歷史高點，該政策主要針對國內富豪赴港買房。
由于新政策僅針對住宅，以普通住宅為主的地產股可能面臨回調壓力；但由于香港樓市供應十分有限，房價也很難實質下跌。
分析
內地可借鑒市場化手段
“香港土地由政府壟斷出讓，市場集中度過高，新房供應幾乎被新鴻基、和黃、新世紀等大家族企業壟斷，房價很難下跌。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示，內地房企幾乎沒有在香港開展開發業務，新政對內地房地產股影響很小，在香港有開發業務的中海地產昨日收盤微跌1.2%至19.66港元。
專家表示，內地可借鑒香港特區政府以市場手段來調控樓市。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，雖然新政或誤傷“港漂”（在香港工作的內地人），但讓市場去調節樓市的成交量、價格還是比以限購等手段直接干涉要好。
“從香港經驗來看，最需要警惕的是市場集中度不能太高，供求失衡，房價很難下降”宋延慶稱，由于治標不治本，預計香港新政效果有限，應該是臨時之舉，不會長期實行。
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