[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強指出,政府再次出招,買家入市步伐顯著減慢,二手交投即時受壓,拖累指標屋苑二手買賣持續下跌。利嘉閣十大指標屋苑在本周末(27及28日)僅錄得21宗買賣個案,較上周末(20及21日)的39宗微減少46%,連跌三周。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出,政府再次出招,買家入市步伐顯著減慢,二手交投即時受壓,拖累指標屋苑二手買賣持續下跌。利嘉閣十大指標屋苑在本周末(27及28日)僅錄得21宗買賣個案,較上周末(20及21日)的39宗微減少46%,連跌三周。
廖偉強認為,由於政府日前重手推出兩項「辣招」,在短期內會對市場帶來心理影響,因此成交量減少屬意料之內。目前,一、二手市場均會全面進入觀望狀態,並會維持一段時間。由於措施才剛推出,仍需靜觀市場消化力,故此二手業主暫時只會觀察市場變化,不會有即時反應,亦未會大幅減價放售物業;那邊廂,買家則期待樓價受壓調頭向下,促使買賣雙方進入拉鋸的局面。
按地區劃分,港島、九龍、新界三區成交量全面下跌,當中新界區三個指標屋苑沙田城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄7宗買賣成交,較上周的9宗下跌22%,跌幅。反觀,九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天共錄8宗買賣,較上周末的18宗減少56%,港島太古城、康怡花園及海怡半島周末亦僅累錄6宗買賣,較上周末的12宗減少一半。
十大指標屋苑之中,有8個屋苑成交量報跌,當中7個屋苑跌幅更達50%或以上,1個屋苑成交量報升,剩下1個屋苑交投量與上周末看齊。其中錄得3宗買賣成交的映灣園成為逆市報升的奇葩,增幅2倍,據知幾名買家在周中已洽商入市,至周末促成交易,故推高交投量;美孚新村是本周末錄得零成交的屋苑,而海怡半島兩天亦僅錄得1宗承接,成交量減幅75%,以跌幅第二。
利嘉閣地產太古、康怡區助理區域董事黃龍智指出,政府出招後,區內睇樓量未見明顯下跌,反而有部分買家出沒,希望在市場「執平貨」,亦有客人不諱言目前雖然對入市抱觀望態度,但同時亦會「做定功課」四出睇樓,預備樓價下跌時隨時入市。業主方面,暫時亦未見強烈減價意慾,議價空間約為1%-3%,亦有部份業主,索性轉賣為租。康怡花園新近錄得N座低層1室易手,建築面積620方呎,成交價590萬元,每呎折合9,516元。
利嘉閣地產都會豪庭分行A組經理鄧達榮表示,雖然區內睇樓量減少近半,然而買賣雙方暫時都未見過敏反應,業主既沒反價,但亦沒有意思大幅減價,部分早前期望入市的買家亦一邊睇樓,一邊觀察市場變化。其中新近一宗成交涉及新都城2期8座中層B室,建築面積515方呎,作價388萬元,每呎售價折合7,534元。
利嘉閣地產沙田城銀城分行A組聯席董事何家健指出,過去兩天睇樓量減少近半,即使業主一般願意提供3%-5%的議價空間,然而買家受心理因素拖累,不但按兵不動不敢入市,就連還價亦未見踴躍。成交涉及沙田城20座低層G室,建築面積395方呎,業主原本索價305萬元,後在買家積極還價之下,減價至280萬元成交,每呎折合7,089元,減幅達8%。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
備註:上列資料乃從本公司分行網絡收集所得的臨時數字,僅供參考,日後可能作出修訂。
資料提供:利嘉閣地產分行網絡
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