[摘要] 任何房地產的調控政策，不可能一蹴而就，必須及時出臺和跟進新的政策。例如國十條所講的地區房價目標控制、房產稅和土地稅等。為了及時應對香港房價連續5周創下的歷史新高，遏制越來越熱的樓市炒風，香港特區政府宣布：從10月27日起實施全新的買家印花稅措施。
任何房地產的調控政策，不可能一蹴而就，必須及時出臺和跟進新的政策。例如國十條所講的地區房價目標控制、房產稅和土地稅等。
為了及時應對香港房價連續5周創下的歷史新高，遏制越來越熱的樓市炒風，香港特區政府宣布：從10月27日起實施全新的買家印花稅措施，非香港居民、香港和外地注冊的公司購買香港住宅時，除繳付一般印花稅，還需要繳付15%的“買家印花稅”；此外，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長至三年，即如果在三年內出售物業，還需支付額外印花稅，其中半年內樓宇轉手的稅率為20%，半年至一年為15%，一年至三年為10%。
這就意味著，僅在印花稅上，外來者和在香港的公司，稅費達到35%。者手中的樓盤，如果在半年或一年內出手時沒有暴漲到35%和30%以上，樓市炒家將血本無歸。
香港這一樓市調控新政，對內地而言，具有一定的借鑒意義。
眾所周知，內地的此輪房地產調控從2010年初實施以來，至今已近3年。盡管出臺了一系列的政策“組合拳”，但目前樓市的狀況，和人原先對此輪房地產調控政策效果的預期，相差甚大。
當初國十條推出之時，甚至連一些大開發商都認為，房價將下降三成以上。但實際情況是，除了調控初期房價有所下降以外，3年下來，多數地方的房價仍有上升。距離調控所要達到的“合理房價”目標似乎越來越遠。
在這樣“牛皮糖”房市下，香港新的樓市新政，無疑是給內地的房地產調控，“吹來了一股春風”。它至少給人以下啟示：
首先，任何房地產的調控政策，不可能一蹴而就，必須及時出臺和跟進新的政策。此輪調控初期出臺的限購和限貸等舉措，政策的邊際效應越來越低、反調控的手段也越來越多。在此情況下，有必要及時出臺新的更有的放矢的房市調控政策，例如國十條所講的地區房價目標控制、房產稅和土地稅等。
第二，任何的房地產調控政策，都應該強調針對性和有效性。香港的這次新政，重點打擊的是商人、大地產商和外來的者。如果特區政府在制定政策時，被香港商人和開發商所綁架，那它的“買家印花稅”完全可以把香港的公司排除在外，只需對外來者征收。但那樣的調控效果就可想而知了。
第三，政府在出臺住房政策時，“要務”應該是如何保障公民的居住權。內地眾多城市的房價之所以下不去，根本原因是一些地方政府難以割舍土地財政和GDP的增長，使得調控政策落地時往往出現“微調”。
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