[摘要] 2009年9月份郑州二手房成交量为限购以来最高，销售2841套，5456元/平方米。昨天，走访郑州市区房产中介发现，面对越来越高的郑州房产价格，越来越多购房者开始转向购买二手住宅。
2009年9月份郑州二手房成交量为限购以来，销售2841套，5456元/平方米。昨天，走访郑州市区房产中介发现，面对越来越高的郑州房产价格，越来越多购房者开始转向购买二手住宅。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，9月郑州市区二手住宅的销量达到限购以来纪录，销售2841套。价格方面，连续3个月保持稳定，9月均价为5456元/平方米。业内人士分析，价格“亲民”的二手住宅将持续热销，从近期来看，二手住宅的价格将趋稳。
现状
新房价格高企,二手住宅受欢迎
“本来想等后买房。可是到10月，发现新房不仅没，一些楼盘还撤销优惠！看样子，我只能买一套二手住宅。”昨日，在金水区的一家房产中介门店，市民吴先生表示。
他表示，郑州新房绝大多数都是小高层、高层，价格一般在7000元/平方米以上，再加上公摊面积大，住起来很不划算。“经过深思熟虑，我决定在单位买一套多层的二手住宅。”
郑州市房管局市场处的相关负责人表示，9月，郑州市区二手住宅销量达到2841套，创去年3月郑州实行“限购令”以来纪录。“从10月监测的数据来看，郑州市区二手住宅成交量仍然延续今年7月以来高位运行趋势。”
竞合地产董事长王东表示，新房价格的上涨，对二手住宅的市场产生深刻影响。
郑州市房管局数据也显示出，市区二手住宅价格比较稳定。比如，7、8、9月份郑州二手住宅成交均价分别为5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米。
对比
价格“亲民”房源热销,高价房遭冷遇
昨日，记者走访了郑州多家中介发现，价格“亲民”的二手住宅房源持续热销，而定价较高房源遭受购房者冷遇。
金水区世家的房产经纪人冯文涛告诉记者，他负责的许多房源位于市级以上，且总价相对较低，所以一直备受购房者关注。他说，他所在门店国庆节前挂牌的房源明显增多，业主也未随意提价，9月成交量从往月的一两套，猛增至5套。“实际上，基本上只要业主不加价，房源都能够成交。”
郑东新区的一家二手房中介没有这么幸运。该中介店长何女士说，该门店9月份的成交量十分惨淡，国庆期间更是零成交。“主要原因是在门店挂牌的房源，多数是客所售，定价较高。一些房源定价甚至超过新楼盘单价一成以上，很难出手。”
说法
二手房价格趋稳,该出手时就出手
思德良行不动产经理田良说，由于限购、限贷政策依然存在，郑州二手住宅市场目前定价比较理性。一方面，整个郑州市存量房数额庞大，供应的房源比较充足；另一方面，经过1年多宏观调控，投机型购房者渐渐被挤出市场，购房者多为刚需。综合这两方面因素，郑州二手住宅市场还是会平稳地发展下去。房价方面，稳中有涨的可能性，购房者遇到合适的楼盘可以出手。
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