[摘要] 由于商业房地产近几年来逐渐崭露头角，大小房企甚至是其他行业纷纷涌入商业地产领域，这种“混战”局面是否会给商业房地产带来更多的泡沫和风险，对此，任逸飞表示，目前商业地产发展不仅会呈稳步上升的趋势，而且为市场整体营造了良好的氛围和发展契机。
2012年10月21日，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会盛大开幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。保定康泰国际营销总监任逸飞在2012第七届中国商业地产年会上接受房天下记者采访。
保定康泰国际的营销总监任逸飞
由于商业房地产近几年来逐渐崭露头角，大小房企甚至是其他行业纷纷涌入商业地产领域，这种“混战”局面是否会给商业房地产带来更多的泡沫和风险，对此，房天下采访了保定康泰国际的营销总监任逸飞先生。任逸飞表示，目前商业地产发展不仅会呈稳步上升的趋势，而且为市场整体营造了良好的氛围和发展契机。
任逸飞表示，以自身为例，作为保定本地的开发商，当有大的发展商在做整体规划时，就会形成一个良好的商业氛围，比如我们保定做的写字楼，和其他开发商所做项目差异较大，在他们发展的同时也会给我们营造一个很好的发展契机，资金要求大的同时，他们会更加科学的运作项目，我们希望更多发展商进行这种商业运作，商业氛围还是挺好的。
任逸飞表示，在大型房企的紧逼下，只有不断强调差异化，做到产品更专业，只做一个经典专业的项目，不做许多。只有不断精益求精，我们本土商业地产才有能力去和大型房企做竞争生存下来。
针对二三线城市是否会是商业地产未来发展的主要战场，任逸飞表示，现在商业地产在二三线城市发展很好，三线城市及三线以下城市有很强的发展商业地产的需求，但是企业有需求，现在却不得不蜷缩在小的发展氛围里，长期发展走势还是要看企业的需求量。
对于国外大型购物在中国的发展并不是很好的原因，任逸飞认为，主要在于中国本土化的改进还不够，比如肯德基，不断地寻求本土化的发展改进，从而赢得更多的客户群，有些商业项目，他们在中国本土做的时候，无法全面了解老百姓的生活习惯，在运营时，消费群会有心理障碍，尤其在二三线城市发展时要了解本土客户群的需要。
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