[摘要] 纸老虎图书有限公司副总经理王泰先生在年会现场解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
2012年10月21日，在北京由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会正式启幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
纸老虎图书有限公司副总经理王泰先生在年会现场解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
关于商业和写字楼的的势头，王总认为应从从五个方面来综合看，一个是地段，地段不能过偏，第二个是，率，可不可以达到预期的水平。第三是价格，价格是否合理。第四是配套，配套有没有比较完善的服务配套，及运营团队，这也是很核心的。第五是规划，地方政府对项目有没有清晰的规划服务。从这五点综合来看合适与否。关于写字楼和商铺，个人倾向于写字楼，一线城市商业比较成熟的地区，选写字楼，个人感觉比较靠谱一些，因为商铺租赁价位主要是地段的影响，如果不利损失会很大。
关于中国商业地产的春天到底在哪里的问题，王总表示：住宅市场进入了寒冬，保障房对未来的福利房春天很快，商业这块数量上处于初期阶段招商运营我感觉进入秋天，会运营大面积的，三到五年可能会到来，我发现国内很多地区的发展购物，盲目短视的政治行为。我们国家宏观上商业地产缺少了从法律上的规范或者规划，一个城市规划，到底多大的体量购物需要多少人群，多少经济基础来支持它，目前处于群龙混战的阶段，希望借这个论坛，也是对我们中国商业地产有所建言。
对于如何规避风向问题，王总表示：我是这么看规避风险，刚才说对于自己自有资金的不能放在一个篮子里面，要区别不同的产品线来投，对于商铺，一个要看它的地段，它是否有商业，它的商业未来前景，你对它的判断。对开发商，对商业项目支持跟散售的比例，如果是以刚才前面说的以散售为大部分，那这个商业项目目前为止，我国没有做得比较顺手的，现在有地段好的，如果说散售为主，目前还没有。还有，对我们购买的商铺，它业主你不能期待很快来回报，你应该更多的站在的租客方面的角度来双赢，这也是很重要的一方面，不能求之过急。
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