[摘要] 今年第四季伊始，依照惯例，许多已忙不迭地预测未来楼市走势，然而其中差距之大，令人叹为观止。
今年第四季伊始，依照惯例，许多已忙不迭地预测未来楼市走势，然而其中差距之大，令人叹为观止。
楼市向左，房价向右？
首先代表性的，当属华远地产(600743,股吧)董事长任志强的“”论——原来预计房价明（2013）年3月份会，但从目前的情况来看，时间要提前。言下之意是房价随时会发生“报复性反弹”，必需尽快采取购房行动，否则后悔莫及！此一论述完全符合老任“死多头”一贯“语不惊人死不休”的夸张风格。
然后是财经者郎咸平的预言——现在是房产市场生死存亡的时刻，往前再走半步就是万丈深渊。甚至信誓旦旦的指出“中国楼市将在2～10年崩盘”。那种危机逼近的压迫感，恐怕会令手中握有多套房产或打算购房的人寝食难安！
问题是这两位举足轻重、动见观瞻的，一个斩金截铁地说：房价马上！一个言之凿凿的指出楼市即将崩盘！南辕北辙之论调，让许多人“丈二金刚摸不着头脑”，而不知到底该信谁？
老任的判断是掩耳盗铃
其实未必“专”门骗人“家”，但往往在做出判断时，为博眼球不免夸大其词（包括我有时也有此“毛病”）。尤其是任、郎二人均具高度，如果预测过于平铺直叙无惊艳之处，恐怕“小强粉”与“老郎粉”会大失所望，因此不自觉地出纯属哗众取宠、危言耸听之观点，便在情理之中。在我看来，明年三月前不致发生，崩盘也不会“只差半步”！
何出此言？
很容易理解的状况是，如果真出现暴发式上涨，势将逼使出重手整治，进而带来楼市毁灭性打击。换言之，房价“论”忽略了当前政治与社会氛围，而一厢情愿地以库存量锐减之纯粹市场供需结构，来推断房价向上攻坚的动能，这是脱离现实也不符合中国国情的。而实际情况很可能是，即使半年内房价出现狂升的现象，也注定是“有跟没有一样”的昙花一现。到那时候老任会说什么话呢？台词我已经帮他想好了：都是政策打压的结果！这不是废话吗？如果判断中国楼市前景可以不考虑调控的干预，那还叫“有中国特色的房地产”吗？
老郎知道自己在说什么吗
至于郎咸平的说法更加不值一驳，先是以“半步之遥”突显楼市崩盘的迫在眉睫，但落实到具体期限时，却又以充满弹性的“2～10年内”搪塞而过，如此宽泛的时间判断，别说“黄花菜都凉了”，连验证其“准与不准”的意义都丧失殆尽，看似“安全”的说法，却使大家风范严重失格。与谢国忠“不断猜错不断猜”的作法刚好相反，而同工之妙则在于“总有对的时候”。
如同猜“台湾名模”林志玲的年龄一样，谢国忠是从三十岁加一逐步猜到四十五岁，能没有“猜到对”的时候吗？而郎咸平则是做出30～45岁范围内的判断，这有猜错的可能吗？
那么，曾与林志玲有过“同台演出”经验的任志强又是怎么猜的呢？他干脆瞎着眼直指“林志玲在我心中永远二十岁”！（意谕：房地产永远向好），你该说老任说对还是说错了？
未来房价锯齿向上的几率大些
我一再强调，历经长达十年有余的楼市荣景及三轮调控，乃至国内外经济、金融形势日趋严峻，房地产的属性正悄然发生质变，已由的支柱产业转化为战略型支柱产业，再蜕变为“空调”，充当经济兴衰的调节器，经济过热则打压、过冷则扶持。
如此一来，不被允许，崩盘又何从产生？更何况为了引导资金回流股市，已作足功夫与努力，如果房价持续明显走高，谁会愿意再冒着“被剥三层皮”的风险“钱进股市”？
综上所述，在二、三年内限购城市的房价以反应通胀系数之锯齿或螺旋状，缓慢向上的机率大些。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
