[摘要] 7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价：海淀万柳地区六郎庄地块、大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块、通州区永顺镇（商务园C2地块西区）溢价率都超过40%。土地交易活跃直接影响着市场预期，业界普遍担心北京楼市会不会重蹈2009年的覆辙。
（来源：地产中国网2012-09-18 ）7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价：海淀万柳地区六郎庄(小区网论坛)地块、大兴区旧宫(社区网论坛商铺)镇旧村改造二期A1地块、通州(社区网论坛商铺)区永顺镇（商务园C2地块西区）溢价率都超过40%。土地交易活跃直接影响着市场预期，业界普遍担心北京楼市会不会重蹈2009年的覆辙。
7月中旬掀起新一轮土地交易高潮，其中三宗住宅用地成交出现明显溢价：海淀万柳地区六郎庄地块、大兴区旧宫镇旧村改造二期A1地块、通州区永顺镇（商务园C2地块西区）溢价率都超过40%。土地交易活跃直接影响着市场预期，业界普遍担心北京楼市会不会重蹈2009年的覆辙。
然而，伟业我爱我家市场研究院对以上土地周边二手市场的监测，对比土地交易前后一个月价格变化发现，三地区周边二手房均价涨幅范围为2.00%-4.34%，与北京市总体稳定的房价趋势一致，并未出现类似2009年那样房价的情况。
""拍出并未掀起市场波澜。究其原因，首先，严格的"限贷""限购"政策作用之下，购房需求难于爆发，市场供需关系短时间内无法像2009年那样发生逆转；其次，本次地价也相对合理，7月中旬成交的住宅用地楼面地价均低于周边房价，与2009年多处""楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别。因此，即便是地块溢价成交，也并不会带动周边房价非理性上涨。
从上表中看出，大兴区旧宫镇地块周边二手房价格一月内上涨4.34%，为上述三区域中，与其楼面地价太过于接近周边房价不无关系。
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