[摘要] 一準新娘購買龍崗區一套二手房準備結婚，不料交付定金后從旁人口中得知，曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天臺死亡，“婚房”轉眼成了“兇宅”。買家想退房，卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日，深圳中級人民法院判決支持了買家的訴訟請求，買方可以退房。
一準新娘購買龍崗區一套二手房準備結婚，不料交付定金后從旁人口中得知，曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天臺死亡，“婚房”轉眼成了“兇宅”。買家想退房，卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日，深圳中級人民法院判決支持了買家的訴訟請求，買方可以退房。
購婚房竟買到“兇宅”
買房結婚本是人生一件大喜事，然而準新娘陳小姐卻因為這房子陷入了苦惱的局面：2011年5月，她通過中介以124.5萬元購買賣方龍崗區某樓盤2樓房屋，簽約當日就支付了定金2萬元。后來得知2010年7月有人從樓頂跳樓自殺跌落至2樓天臺死亡，她覺得自己要買的那套房屋是“兇宅”，決定放棄購買。
為此，買賣雙方鬧起了糾紛。賣方委托律師訴至龍崗法院，要求買方按合同約定支付成交價20%的違約金計24.9萬元。買方亦提起反訴，以買房為了結婚，賣方故意隱瞞，自己重大誤解為由要求撤銷合同返還定金。
法院判決：買方可以退房
龍崗法院經審理認為，房屋發生過自殺死人事件并不妨礙房屋的基本居住使用功能，買方并非對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量和數量等存在錯誤認識，不屬于可撤銷或變更合同的法定情形。雙方買賣合同合法有效，考慮到買方據此不履行合同構成根本違約，但并非惡意，依公平原則判決支付賣方違約金62250元（成交價的5%）。
買方不服上訴至深圳中級法院。中院經審理認為，盡管事發天臺并非涉案房屋的產權范圍，但該天臺與涉案房屋緊密相連，組成相對封閉的一個空間。房屋的價值受建筑成本、居住環境、環境等多種因素影響，而一般人對死亡存在恐懼和忌諱心理，天臺墜亡事件和房屋與天臺的依附關系客觀上加重了居住人的心理負擔，一定程度上影響了涉案房屋的使用價值和市場價值。
由于簽約時買方不知情，對房屋價值產生錯誤判斷，買方基于該錯誤認識而做出的購房行為與其意思相悖，若繼續履行合同將不能達到預期的房屋使用目的和利益，故買方以簽訂合同時存在重大誤解為由要求撤銷合同具有實事和法律依據，中院予以支持。
律師意見
所謂“兇宅”雖是購房者主觀心理影響，但賣方違背了誠信原則
記者采訪有關專家了解到，“兇宅”不是法律上的概念，也沒有完整正式的定義。
在司法實踐中，對此類案件也存在同案不同判的情況。二審駁回原告退房的訴訟請求，其理由是，所謂“兇宅”是購房者主觀心理影響和封建迷信。支持原告退房的訴訟請求，其理由是，根據人們的觀念和風俗習慣，房內曾發生的兇殺案等已構成合同標的物的重大瑕疵，賣方違背誠實信用原則，買方可撤銷買賣合同。
廣東信榮律師事務所主任張茂榮律師提醒，在購買二手房過程中應當綜合考慮房屋可能存在的陷阱和風險。購房者對于那些價格離奇偏低、出售方急于出手的房屋，應當警惕，慎重決定，必要時可以到該小區向物管處和相鄰房屋的居民了解情況。
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