[摘要] 償債風險較大的上市房企正在掀起新一輪拋售資產的高潮。10月9日，中華企業(600675.SH)公告稱，擬出售中華企業大廈五至二十七層相關物業，出售價格為7.9億元，收購方則為天津暢和股權投資基金管理有限公司。
償債風險較大的上市房企正在掀起新一輪的拋售資產高潮。10月9日，中華企業(600675.SH)公告稱，擬出售中華企業大廈五至二十七層相關物業，出售價格為7.9億元，收購方則為天津暢和股權投資基金管理有限公司。
中華企業半年報數據顯示，期末公司現金為26.7億元，但短期借款和一年到期借款達到64.6億元，資金鏈偏緊。銀河證券的一份研究報告也指出，由于銀行借款量規模較大和貸款利率的上浮，以及較高的信托成本，中華企業的財務費用同比增加較快。
這直接導致了即使在上半年實現主營收入11.48億元、同比增加40.9%，簽約銷售額同比大幅增長71.3%至21.5億元、完成去年全年銷售目標68.7%的情況下，公司所持現金依然難以覆蓋全部到期債務的可能性依然存在。
這已經不是中華企業今年次出售資產。今年5月份，中華企業就曾公告稱，公司將所持有的上海華營置業有限公司100%股權及1.598億元債權轉讓給上海華服投資有限公司，轉讓價格為8.17億元。
榮安地產(000517.SZ)10月7日晚也發出公告，將分別以2.89億元及0.32億元出售其所持有的江蘇榮安置業有限公司90%、10%股權給杭州富展投資有限公司，總價3.21億元。
榮安地產半年報數據顯示，公司上半年實現營業收入5.04億元，同比減少23.98%，期末現金及現金等價物余額僅約3000萬，而一年內到期的流動負債達到15.33億元。
近期同樣對資產作出處置以償還即將到期債務的還有沿海家園(01124.HK)。上周四公司宣布與持股約22.6%的深圳控股(00604.HK)訂立資產交換協議。沿海家園以約5.5億元對價，向深圳控股出售其蘇州商業項目。作為回報，沿海家園將以約2.15億元的總對價，向深圳控股收購惠州項目的30%股權，此舉使得沿海家園獲得大約人民幣3.35億元的凈。
穆迪的研究報告指出，此次出售的蘇州商業項目屬于資本密集型，并不可以產生沿海家園所需要的現金流水平，因此交易將使沿海家園受益，降低了公司以大幅折讓出售資產的壓力。
一位香港券商研究員對記者表示，雖然近段時間內地多家房企計劃發債，但類似沿海家園這樣評級較差的開發商，通過債券市場融資存在一定困難，與此同時，由于臨近年末，銀行可能收緊貸款發放，因此出售資產成為在短時間改善現金流的僅剩選項。
近幾個月內通過出售項目以增強流動性的房地產企業還包括盛高置地(00337.HK)，其向恒大地產轉讓了位于無錫、總面積約26.33萬平方米、可建樓面為60.27萬平方米的一幅土地，價格約9.7億元。盛高置地相關人士表示，所得款項部分將用于償還債務。
更早前，飽受高負債困擾的綠城中國(03900.HK)向九龍倉(00004.HK)出售價值大約人民幣41億元的股份，而上置集團(01207.HK)也以約3.79億元出售了位于上海新天地的華府天地1.13萬平方米的商鋪。
有業內人士對記者表示，臨近年末通常是償債的高峰期，目前開發商業績分化明顯，龍頭開發商早早完成全年銷售目標，但部分中小開發商銷售額則出現較大幅度下降，對于前幾年舉債擴張的中小開發商而言，如今處境更為艱難，為保資金鏈不斷如今不得不陸續出售非核心資產。
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