[摘要] 今年第三季度，深圳新房開盤價普遍走高，房價已漲回到調控前水平。根據深圳市規劃國土委公布的數據，今年第三季度，深圳全市新房成交價格已突破兩萬關口，達到20902元/平方米，這一價格和本輪調控開始時已相差無幾。2010年上半年，深圳全市新房成交均價為21094元/平方米。業界擔憂樓市調控成了“空調”。
今年第三季度，深圳新房開盤價普遍走高，房價已漲回到調控前水平。根據深圳市規劃國土委公布的數據，今年第三季度，深圳全市新房成交價格已突破兩萬關口，達到20902元/平方米，這一價格和本輪調控開始時已相差無幾。2010年上半年，深圳全市新房成交均價為21094元/平方米。業界擔憂樓市調控成了“空調”。
2010年4月本輪樓市調控正式拉開帷幕，在限貸、限購、限價等組合拳的重壓下，2011年四季度全國房地產市場開始明顯降溫。去年四季度起，深圳樓市掀起了打折降價潮，一手房價格出現回落。今年、二季度，深圳新房價格分別回落至17200元/平方米、18086元/平方米。但在第三季度，一手房價格迅速反彈至20902元/平方米，總成交面積為920897平方米，成交量略高于調控前水平。
從成交區域來看，寶安區已取代龍崗區成為成交量的片區。今年三季度，寶安區新房成交量已達全市52.5%，而在2010年上半年，這一比例不到30%。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，盡管本輪調控遏制了投機，起到了遏制房價暴漲的效果，但并沒有實現房價合理回歸的目標，主要原因在于地方政府微調政策迭出，且當前地價上漲幅度遠超房價。
世聯地產監測的28個重點城市的漲降價樓盤數據顯示，從今年5、6月開始出現局部漲價情況，7、8月漲價樓盤數量明顯增加。截至8月31日，28個重點城市的漲價樓盤達到137家，其中70%的漲價樓盤的漲幅在10%以內，說明市場確實出現了部分樓盤價格微漲的局面。進入下半年，深圳新樓盤入市價格已明顯高于前幾個月。位于深圳寶安區的新盤勤誠達22世紀，當前的成交價普遍在22000元至23000元/平方米，與之僅隔一條馬路的另一個樓盤中洲華府，5月開盤，成交均價不到21000元/平方米。
“當前深圳新房價格已回到調控前水平，打折樓盤基本絕跡，新房開盤價格較今年年初明顯走高。”世聯地產分析師曹取表示，“從同比來看，今年‘金九銀十’表現并不遜色，10月初成交量大幅下降主要受長假因素影響，預計四季度深圳樓市將量價齊穩。”
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