[摘要] “沒有資格沒關系，花錢就可以幫你們解決。”在廣州從事投資顧問工作的何娜(化名)與丈夫二人在十一黃金周期間看中了一套婚房，正當他們苦于因非本地戶口、社保所在地、已購房等因素而不具有購房資格時，代理中介和樓盤銷售部聯合向他們提供了花費上萬元便可規避限購的服務。
“沒有資格沒關系，花錢就可以幫你們解決。”在廣州從事投資顧問工作的何娜(化名)與丈夫二人在十一黃金周期間看中了一套婚房，正當他們苦于因非本地戶口、社保所在地、已購房等因素而不具有購房資格時，代理中介和樓盤銷售部聯合向他們提供了花費上萬元便可規避限購的服務。
記者了解到，近來，為了規避限購，類似的歪門邪道在廣州、佛山等多個調控城市越演越烈。調控政策仍然存在，但規避的手段還是層出不窮，購房者在售樓方規避限購政策的同時，也為各受益方制造了灰色利益的空間。
繳納萬元規避限購
“額外交了上萬元開小道，房價最終算起來打了折等于沒打，但起碼拿到資格買了房，扯平了。”何娜夫婦二人回憶起這段購房經歷，異口同聲地向記者表示。
10月3日，何娜夫婦看中了位于廣州番禺剛開盤不久樓盤的一套92平方米單位，最初銷售人員稱向他們可提供的折扣9折，折后總價為128萬元，并贈送4.5平方米的面積。
然而，何娜夫婦卻困于多方面的條件限制無法擁有購房資格。他們均是外地戶口，工作雖在廣州，但社保和住房公積金繳納所在地均在異地，而二人因在戶口所在地和廣州兩地分別擁有一套住宅物業，他們因此成為了廣州“限購”之列。記者從廣州多個在售樓盤了解到與何娜夫婦一樣，屬于限購對象之列的購房者并不少見。
該項目的李經理與何娜夫婦接觸了多日后，購房受阻的難題出現了轉機。
“當時，客戶經理在得知我們是潛在客戶資源，即條件足夠后一定會購房，便說立馬向公司申請為客戶提供特殊優惠服務，服務就是為了解決資格問題。”何娜回憶稱，李經理向公司爭取了再打9.9折，折后總價減少了3萬元，還贈送4.5平方米的面積。
李經理告訴他們，要享受到以上優惠，前提是要支付5000元左右的服務費，便可提供“一條龍”服務，即為二人提供由有關部門審批的納稅一年以上證明，一份假離婚的證明，以及各自擁有的住房單位轉為父母贈送性質證明等。
按照廣州的限購規定，非廣州戶籍的購房者在本市提供累計繳納1年以上個人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房，如無法提供的上述證明者不得購房。
“我們一聽都很開心，既能拿到買房資格，又能享受到優惠。”何娜夫婦當時的心情十分愉快，便欣然答應了，各方均開始為購房準備做各種工作。按照買賣雙方的計劃，納稅證明、假離婚證明和住房性質轉變是李經理為他們量身定造的最關鍵文件，“只要三份證明一到位，便可立即簽約”，這是李經理當時給何娜夫婦的口頭承諾。
然而，在三份證明到位之前，何娜夫婦被告知需補交的各種費用遠遠超過當時口頭承諾的“5000元左右”，數額竟至萬元。10月4日，李經理找到了何娜，告訴她情況有變。“當時他就跟我說，其他生育說明書什么的很容易辦妥，但要同時辦這三份證明需要很長的時間，說我們的情況比較特殊，加之現在各單位正在放長假，這些證明很有可能需要分批辦理。”何娜稱。
何娜記得，當時李經理稱如果一直拖下去，等到證明都辦齊后，簽約時間會超過公司規定的優惠限期10月10日，那時候折上9.9折的優惠便會取消。更讓何娜擔心的是，李經理稱他們相中的單位可能被搶走，而下一期開盤的單位單價比現在高3000元/平方米。
何娜十分著急，隨后，李經理提出了又一劑“偏方”，多交6000元的服務費可以保證在10月9日前辦齊所需證明可馬上簽約。夫婦二人沒有其他的辦法，只好照辦。“原來說的5000元只是一個開始，最后還是會逼得你一步步再加錢。”何娜的丈夫稱。
灰色利益鏈蠶食調控
何娜交了共1.1萬元“服務費”，便在10月8日的中午獲得了三份關鍵證明。
證明顯示，廣州某電子工程公司證明購房者何娜繳納了一年半的個人所得稅，而所謂的“假離婚證明”并非指夫婦二人結束了法定夫妻關系，而是由某房地產公司證明“二人婚后所購房產所需資產由丈夫一方賬戶所繳，與妻子何娜并不存在夫妻共同物業的關系”。此外，廣州市和其戶口所在地的房管局證明，何娜已有的住房單位雖然用戶名為何娜，但全資出資方為其父母，性質上為父母贈予子女的資產。
“這三份看起來怪怪的文件，就把問題給解決了。”何娜的丈夫稱。
然而，問題并未完全得到解決，李經理告訴何娜，何娜另一處的住房因涉及父母單位福利分房等因素，無法轉換為贈予性質，只好繳納高達1.8萬元的高額契稅。李經理稱，如果可以再補交5000元的服務費，則可為她提供“企事業單位拆遷戶回遷房”證明，那么，繳納的契稅可由數萬元降至數千元。
“當然不想再繳納數萬元契稅，做了這么多工作就是為了省著這些錢。”何娜略顯無奈，眼見簽約期將近，兩人決定再花上這5000元。
直到10月9日下午，何娜與丈夫為已有的一住房補交了3500元的房產契稅后，拿著各項證明順利地進行簽約。
何娜回憶道，簽約的時候讓他們哭笑不得的是，合同上該單位的房價為最初的折后價128萬元，單價為13913元/平方米，贈送面積共為9平方米，而該公司印章所蓋之處的簽約日期則為2012年10月4日。
何娜算了一筆賬，算上前后總共交的1.6萬元的服務費，實際上的購房價格與正常折扣下房屋總價相差甚少。“所謂的‘再送4.5平方米’實際上是原定9平方米贈送面積的一部分，只是拆出來變著法子吸引購房者。”何娜認為。雖然如此，他們并沒有過多的怨言，畢竟對方為他們解決了購房資格難題。
“調控之下，房價貌似降了，但實際上，受益方變著法子讓購房者花同樣的價格購房，而房子的錢被拆分后不知流到哪里去了。”何娜與丈夫買房后一直在想著這個問題。她回憶起，當時多次要求李經理及其所在公司提供這筆“服務費”的收據或發票時，對方便用“這都是偏門辦法，沒有票據，是行規來的”等說辭拒絕何娜的要求。
事實上，何娜夫婦的購房經歷并非個案。記者從廣州多個在售或即將開售的新盤了解到，隨著樓市回暖，不少新盤的銷售人員向購房者暗示年底新盤定價將增加，因限購而無法買房的剛需客希望在漲價前購房，所以尋求歪門邪道解決購房資格問題的需求量逐漸增加。
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