[摘要] 美聯物業沙田富豪花園分行營業經理翁凱傑(Marco Yung)表示，該區近日不乏買家從一手回流，進軍二手屋苑希望覓得低水「心水」物業。該行日前促成首宗沙田富豪花園680呎單位成交，一名外區上車客趁屋苑低水，以約398萬元入市，價格創屋苑同類型戶新高價。
一手向隅客回流入市低水屋苑追落後
沙田富豪花園680呎單位約398萬元成交 創同類型戶新高價
美聯物業沙田富豪花園分行營業經理翁凱傑(Marco Yung)表示，該區近日不乏買家從一手回流，進軍二手屋苑希望覓得低水「心水」物業。該行日前促成首宗沙田富豪花園680呎單位成交，一名外區上車客趁屋苑低水，以約398萬元入市，價格創屋苑同類型戶新高價。
剛成交的沙田富豪花園單位為帝皇閣中層E室，面積約為680呎，望東南山景，成交價約為398萬元，折合呎價約為5853元，屬屋苑同類型戶新高價。買家為一名外區上車客，早前未能入市同區新盤項目，故轉戰二手市場，見上址價格於沙田區相對低水，而且座向優質，故拍板購入作自住之用。
原業主於86年9月份以約51.11萬元一手購入上述物業，是次轉售帳面獲利約346.89萬元，物業約6.8倍。
應彪大廈969呎戶1190萬元獲同區用家承接
05年貨逾倍
美聯物業西半山雍慧閣聯席區域經理馮國基(Andy Fung)表示，該行剛促成西半山應彪大廈一個969呎戶，同區客斥1190萬元入市，原業主05年持貨至今，物業逾1倍。
馮國基稱，剛成交的西半山卑利士道的應彪大廈為高層D室單位，面積約為969呎，望海景，以約1190萬元易手，折合呎價約為12281元。買家為同區用家，見單位質素不俗，加上對西半山樓市情有獨鍾，故拍板入市作自住之用。
原業主05年3月份以約577萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約613萬元，物業約106%。上述單位為該屋苑本月份首宗成交。
未睇樓 即入市
領都1,298呎戶 獲用家780萬元承接
美聯物業蔚藍灣畔分行首席高級營業經理林振聲(Sing Lam) 表示，近來二手市場盤源收窄，買家紛紛加快入市步伐。該行剛促成一宗領都約1,298呎單位成交，由一名同區換樓客以約780萬元承接。
剛成交的單位為領都5座左翼低層D室，單位面積約1,298呎，為4房間格，望山景，成交價約為780萬元，平均呎價約為6,009元。買家為一名同區換樓客，見上述單位向東南，而且價格合理，未睇樓即購入作自住之用。
原業主於2009年7月以約545.6萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約234.4萬元，物業約43%。本月至今該屋苑錄得約12宗成交，現時平均呎價約為6,063元。
盤荒嚴重 買家無睇樓入市趨增
綠楊新村連租約511呎單位獲投資者約385萬元承接
美聯物業荃灣綠楊分行區域經理吳彤(Raymond Ng)表示，該區盤源沽楬，近期綠楊新村成交多為無睇樓入市個案。該行日前促成一宗綠楊新村511呎單位成交，一名投資客鍾情屋苑鄰近地鐵，無睇樓下以約385萬元承接自住。
剛成交的綠楊新村單位為D座高層7室，面積約511呎，兩房間隔，望山景，成交價約為385萬元，折合平均呎價約7534元。買家為一名投資客，見上述單位交通方便，間隔實用，故決定購入單位作長線投資之用。按屋苑同類型單位市值租金約12300元計，折合租金回報率約3.8厘。
原業主於97年6月以約326.8萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約58.2萬元，物業約18%。本月至今，該屋苑暫錄得約5宗成交，目前屋苑平均呎價約7300元。
買家趁樓價高企 高沽低買換樓套現
斥375萬元購馬鞍山海柏花園533呎單位
美聯物業馬鞍山廣場分行高級營業經理文得威(Derek Man)表示，現時剛需強勁，不少買家出動睇樓，故市場氣氛暢旺。該行日前促成一宗馬鞍山海柏花園533呎單位成交，一名同區換樓客趁樓價好套現，高價沽出現居後，再斥約375萬元承接上址自住。
剛成交的馬鞍山海柏花園單位為3座低層C室，面積約為533呎，兩房間隔，望鐵路景，成交價約375萬元，折合呎價約為7036元。買家為一名同區換樓客，見現時樓價高企，趁機高價沽出現居，再物色較低價格之單位以套取現金，見上址鄰近鐵路，交通方便，故決定購入作換樓之用。
原業主於07年7月份以約172萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約203萬元，物業約118%。本月至今，該屋苑暫錄得約4宗成交，目前平均呎價約為7100元。
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