[摘要] 過去一周適逢國慶及中秋長假期，不少新盤登場，並頓成市場焦點，同時間二手交投卻見回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，過去一星期(10月1日至7日)全港35個大型屋苑合共錄得149宗成交，較前一周(9月24日至30日)162宗回落約8%，並創3星期新低。
過去一周適逢國慶及中秋長假期，不少新盤登場，並頓成市場焦點，同時間二手交投卻見回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，過去一星期(10月1日至7日)全港35個大型屋苑合共錄得149宗成交，較前一周(9月24日至30日)162宗回落約8%，並創3星期新低(見圖)。
劉嘉輝補充，無疑過去的周末已有不少業主於長假後返港，令二手交投相比起前周末的假期初有所回升；但過去一周始終為新盤天下，二手表現難免回落。事實上，繼瓏門及迎海等大型新盤後，估計本月仍有不少項目列隊登場，樓市焦點將持續集中一手物業。加上目前二手業主叫價強硬，令二手交投步伐放緩。在此情況下，35屋苑成交出現放緩。相信新盤物業持續主導，二手仍然呈現「價升量跌」的情況。
港島區交投大跌約23%
若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，上周港島區交投大挫，區內8屋苑二手成交量按周大跌約23%至30宗。當中太古城跌勢顯著，由前一周23宗急減至上星期僅9宗，跌幅約6成，成為上周港島區交投急挫的主要原因(見表)。
至於新界區方面，上周區內17屋苑成交量亦跌9%至71宗。麗城花園交投急減83%，愉景灣亦跌約75%，而荃灣、浪翠園及駿景園均跌5成或以上，另沙田城亦按周減少，跌逾16%至15宗(見表)。
餘下的九龍為一區交投錄上升的地區，區內10屋苑由45宗微升6.7%至48宗。該區美孚新邨企穩11宗水平，而麗港城、匯景花園、新都城、德福花園及又一居均僅較前一周增加或減少1宗的差距，表現相當穩定(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
資料來源：美聯物業分行紀錄
圖：35屋苑每周成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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