[摘要] 9月樓市并未如市場之前所預料般成交量大漲，相反，包括北京在內的多個城市均出現環比下滑。而在房價方面，從全國100個典型城市來看，雖然漲幅有所收窄，但是仍然保持上漲。
9月樓市并未如市場之前所預料般成交量大漲，相反，包括北京在內的多個城市均出現環比下滑。而在房價方面，從全國100個典型城市來看，雖然漲幅有所收窄，但是仍然保持上漲。
雖然“金九”未見火熱，但是為了防止樓市在10月出現“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩市場預期，而多個城市也相繼出臺措施進行實質干預。相比之下，貴陽9月所出臺的“首次購房即可落戶”政策則顯得尤為“扎眼”，也讓市場在一片“放松限購”的猜測中陷入熱議。
9月百城新房均價漲幅繼續收窄 六成城市仍上漲
中國指數研究院發布的數據顯示： 2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%。
在100個城市中，有60個城市環比上漲，38個城市環比下調，2個城市持平。雖然漲幅與8月相比有所收窄，但這也是自2012年6月止跌后連續第4個月出現上漲。
業內人士指出，9月整體市場價格微漲主要受兩方面因素影響。
首先，9月市場平穩，成交量為最近幾個月的低點。綜合多家研究機構數據來看，9月54城市新建住宅成交面積環比8月減少約14%，54個城市合計成交24.6萬套，環比8月份的27.4萬套下調了10.2%。
其次，調控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發商以價換量基本結束，目前是很多城市都出現了價格止跌，之前熱銷的項目都出現了折扣減少，購房者再現猶豫，高性價比房源明顯減少。
黃金周多地樓市成交遇冷 購房者入市意愿降低
據中原地產研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，10月前7 天，54 個重點城市合計簽約新建商品住宅套數約為1.6 萬套，環比前一周5.4萬套的成交量下調幅度達70%。
美聯物業全國研究則在10月8日發布的一份報告中稱，黃金周多地樓市成交遇冷，除了開發商取消降價優惠因素外，銀行也普遍提高房貸利率至9 折，令購房者入市意愿大大降低。
另據國際金融報10月8日報道，今年國慶期間，有樓市“風向標”之稱的各地秋季房展會多以“冷清”收場。從消費者和樓盤信息看，或呈現“工作人員多過看房客”的局面，或“叫好不叫座”；而從房企的角度看，一個普遍現象是，之前“以價換量”的心態有了大幅逆轉，如各地房展會上，多家房企打折幅度并不大，多數在9.7折、9.8折左右。
業內人士指出，目前樓市以價換量已經基本結束，對多數一線城市的項目而言，繼續出現大規模降價的可能性很小，個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段，實質折扣力度有限，很難刺激購房者出手。
貴陽購房落戶放寬 二三線城市仍存政策博弈心態
雖然購房者的入市意愿在房價優惠收窄等因素的作用下不斷降低，但調控從嚴的基調和態度卻毫無放松的跡象。與此同時，加快城鎮化發展，增加普通住宅的供應以解決長期供需矛盾成為了限購制度固化后新的突破點。但地方調控再度呈現差異化的局面。北京，上海和廣州等一線城市政策依然保持從緊態勢，而對于大多數二三線城市來說，依舊存在博弈心態。
9月13日，貴陽市發布了《關于加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》。其中規定：凡在貴陽購買商業、辦公用房和首次購買住房的，根據本人意愿可持房屋權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
該政策一出，旋即被市場解讀為“放松限購”，引發熱議。多位業內人士均向中新網房產頻道表示，貴陽新政將對購房者心理產生影響，在一定程度上拉動當地樓市成交。
鏈家地產市場研究部張絮認為，這種間接刺激樓市的措施，會加大購房者對于房價上漲的預期，但在貴陽需求規模的限制下，對成交的促進作用未必會很大。
中原地產研究部總監張大偉則分析認為，這一政策微調不僅直接可以拉動當地購房需求，對購房者的心理也有一定影響。買房就可以落戶，一定程度上等同減輕了限購政策的影響。
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