[摘要] 十一假期旅游市場的火爆，反襯出樓市的冷清。長假期間，京滬深一線城市樓市似乎也進入“休假”狀態。機構數據顯示，54個城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達70%。
十一假期旅游市場的火爆，反襯出樓市的冷清。長假期間，京滬深一線城市樓市似乎也進入“休假”狀態。
機構數據顯示，54個城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達70%。業內人士認為，長假期間出游人群比例高，開發商推盤積極性差以及購房者觀望氣氛濃，是成交低迷的重要因素，預計10月住宅成交量將繼續下滑，而房價可能保持較平穩走勢。
成交跳水購房人觀望情緒濃
今年十一期間，上海、深圳等地均有大型房展會登場。不過，由于剛需樓盤有限，觀展的人數雖然增多，但真正出手的寥寥無幾，購房者觀望情緒濃厚。
據北京中原地產研究部統計，全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約新建商品住宅套數約為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量下調幅度達到了70%。
北京西三環外的某樓盤選在節日期間開盤，當天吸引了不少購房者。該樓盤此次推出了兩棟樓超過300套房源，戶型以140平方米的三居為主，也包含少部分65平方米的一居以及100平方米的兩居，均價定在35000元/平方米。盡管與周邊樓盤相比，這一價格仍具有優勢，不過超過3萬元的房價還是將不少剛需購房者拒之門外。“一居和兩居肯定搶手。”一位選房的女士表示，這次只有不到300人參加排號，理論上人人都能買到房子，不過自己抽到的號排在后面，估計面積小的戶型“沒戲”。
長假期間，上海樓市成交較為低迷。除前三天沒有成交數據外，10月4日至6日一手住宅共成交372套，日均成交量較9月下旬有明顯下滑，與正處于低迷期的去年國慶樓市相當。
十一期間上海有兩場大型房展會同時登場，其中一場名為“假日樓市”的大型房展會吸引到200余個項目參展。據展會主辦方統計，國慶開展首日就迎來了4萬人次的觀展人數，比五一房展會首日人數增加了三分之一。盡管參觀者眾多，不過房企紛紛表示，實際成交還不如前幾屆房展會。中國證券報記者在現場采訪的多名觀展人表示，對現場樓盤優惠力度很失望，他們前來參觀主要是了解行情。
深圳秋季房地產交易會也在節日期間召開，今年的成交情況延續了去年的慘淡局面。根據深圳有關部門的統計，秋季房交會期間深圳共成交住宅34套，而去年秋交會期間共成交住宅57套。這場為期5天的房交會有來自珠三角地區以及新加坡、塞浦路斯等地的超過100個樓盤參展。盡管房源豐富，但多為度假地產或別墅等中住宅。此次房交會，多個普通商品住宅樓盤推出了10%左右的優惠，但依然少有人問津。“深圳樓市今年‘金九’已經慘淡收場，目前‘銀十’也不樂觀。”一位深圳地產人士說。
針對一線城市成交低迷的情況，北京中原地產研究部總監張大偉認為，節日期間不少城市的網絡簽約系統處于休息狀態，部分成交并沒有完全反映到網簽數據上，現有的成交數據恐怕還不能準確反映市場實際情況。“但今年國慶是次免費高速通行，而且是8天長假，出游人群比例很高，大部分開發商都處于休息狀態，恐怕也影響了成交數據。”
僵局未破 開發商促銷噱頭多
不少大型房企似乎也不再認為國慶假期是推盤的好時機，長假期間，京滬深沒有出現新盤集中入市場面。
在北京地區，中國證券報記者了解到，包括樓盤在內的大部分項目并沒有在假期推出特別的優惠活動，基本延續了團購等之前的優惠形式。作為萬科項目的五礦萬科如園在假期組織了購房享受旅游基金、房價打折等優惠活動，不過這一活動僅僅限于目前正在清盤的2號樓，且房源有限。
作為起家于深圳本土的龍頭房企，中海地產和金地集團等公司缺席了深圳房交會。雖然成交低迷，但剛需樓盤并沒有出現大幅優惠。深圳當地房地產人士認為，深圳沒有出現新盤集中入市的情況，說明開發商與購房者同樣持觀望態度。實際上，真正有能力買房的深圳剛需數量有限，開發商與購房者之間陷入了僵持局面。
同樣的情況也出現在上海。絕大多數房企推出的優惠幅度不大，降價樓盤不多，購房者的觀望情緒很濃。中國證券報記者發現，在房展會推出九折以下優惠的樓盤幾乎絕跡，絕大多數項目推出了97折、98折等象征性優惠，有些樓盤雖然推出較多折扣，實際上是先提高了價格再打折。萬科、保利這樣的房企巨頭也沒有特別的優惠活動推出。
在深圳，有開發商開始制造營銷噱頭來吸引購房者的關注。今年7月，一家深圳開發商推出名為“陽基春天里”的新盤時曾宣布該項目房價在一年內將“保證上漲6%”。該樓盤在8月初開盤時的價格為每平方米1.7萬元。在深圳房交會上，該樓盤推出10套每平方米1.38萬元的特價房。開發商還表示，房交會期間購買該項目可享受裝修基金補貼。然而，“陽基春天里”的銷售并未走進春天里。
業內人士指出，目前樓市以價換量已經基本結束，對多數一線城市的項目而言，繼續出現大規模降價的可能性很小，個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段，實質折扣力度有限，很難刺激購房者出手。之前受到兩次降息的刺激，積壓了多時的剛需已大量入市。近期受經濟大環境影響、管理層再度強調樓市調控，剛需和改善型需求普遍陷入觀望。
“銀十”難現 四季度價量或雙降
雖然假期成交情況不佳，但10月仍是多數房企沖擊銷售量的重要時期。不過，繼9月成交量出現下滑之后，業內對于10月樓市成交并不樂觀。
偉業我愛我家市場研究院數據顯示，9月北京新建商品住宅(含保障房)網簽量為9710套，環比8月下跌了10.5%。成交量萎縮的同時，成交價格也出現小幅下跌，9月新建商品住宅(含保障房)成交均價為20793元/平方米，環比8月下跌了3.2%，同比去年8月下降8.0%。為完成年底銷售業績，10月成為多數企業決戰的重要時段。北京10月計劃開盤項目達34個。
金豐某&佑威聯合研究統計數據顯示，9月上海商品住宅成交80.99萬平方米，僅比8月多了0.77萬平方米，低于7月的85.89萬平方米，和6月102.07萬平方米的成交量相比更有不小的差距。
9月以來上海樓市新增供應量卻保持激增勢頭。漢宇地產市場研究部統計，9月上海新增預售樓盤42個，新增房源可售面積115.06萬平方米，創下今年月度供應值。供應高峰主要出現于9月下旬期間，短短8天時間，住宅供應量就達62.23萬平方米。漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，9月新房供應量創下年內新高，說明開發商想要通過10月搶收更多客戶資源。
“目前多數項目是老盤新推，這些項目已經積累了大量潛在客戶，因此未來一段時間內，各項目還會保持較高的去化率。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，有限的購房需求難以支撐樓市成交量再創新高，成交量穩步回落將是大勢所趨，樓市四季度成交量價可能會繼續面臨雙降的態勢。
張大偉也表示，調控政策延續及假期成交低迷，10月新建商品住宅成交量將受到影響。由于缺乏成交量的支撐，未來房價將趨于平穩。
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