[摘要] 據美國《僑報》報道，目前全美房價正在緩慢回升，在加州很多買房人正在積極購房，其中包括很多來自中國大陸的投資者。然而經濟學家稱，根據他們對美國土地價格的長期統計，在美投資房地產收益小。
據美國《僑報》的報道，目前全美房價正在緩慢回升，在加州很多買房人正在積極購房，其中包括很多來自中國大陸的投資者。然而經濟學家稱，根據他們對美國土地價格的長期統計，在美投資房地產小。
加州大學洛杉磯安德森預測(UCLAAnderson Forecast)的高級經濟學家奧萊奈爾(Stephen Oliner)27日在接受采訪時分析說，在美國投資房地產并不能說是一個糟糕的投資，盡管現在美國房價已經從2006年的高峰期跌入低谷，現在買房也是一個好的時機，因為未來房價不會再下跌20%，但是如果你指望房價在未來幾年增長20%，幾乎是沒有可能。他指出，長期來看，美國的平均通貨膨脹率每年為2-3%，而房價的增長則為3-4%。
奧萊奈爾說，房價中有很大的一部分是地價，房屋結構以及材料的增長幅度并不大。根據他發布的一個研究，在2002年到2006年之間，洛杉磯的地價上漲了165%。但是卻在2006年到2009年迅速下跌到原先的水平。
根據道瓊斯Case-Shiller房屋價格指數公布的數據，在過去的幾個月，洛杉磯的房價在小幅回升，5月到6月間回升1.7%， 6月到7月間回升1.3%，但從整個年度來看，房價只增長了0.4%。
奧萊奈爾說，房價現在的增長是因為土地價格的增長，土地價格是房價里浮動比例的一個因素。
與中國房價的增長幅度來進行比較，奧萊奈爾說，地價和房價的增長也是和需求量相關的，中國和美國不同，中國的城市化進程發展迅速，很多人從鄉村地區搬到城市居住，所以中國房價增長快，但目前中國已經出現了房產泡沫。他指出，美國則沒有這樣的社會因素，美國的房價浮動呈現周期性。
奧萊奈爾指出，事實上，從長期看，在全范圍內投資地產都是這樣的情況，投資房地產并不是一本萬利的投資，只有在特殊的時間和情形下例如2002年到2006年美國的這段時期，消費者如果在2002年買入、在2006年賣出才有可能掙到很多錢。他提醒消費者要對房價抱有現實的期待值。
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